ZWEI HÄUSER, EIN GRUNDSTÜCK: EFH mit vermietetem Hinterhaus, Garten und zwei Garagen in KA-Neureut

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Angeboten wird Ihnen hier ein Grundstück mit zwei Wohnhäusern im Karlsruher Stadtteil Neureut: ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus an der Straße und ein vermietetes Hinterhaus im Hof. Das ca. 436m² große Grundstück bietet zudem ein Garagengebäude mit zwei Garagen sowie einen großzügigen Garten mit Grillplatz und Brunnen.

Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten. Er liegt hinter dem Garagengebäude und reicht damit deutlich weiter, als es der erste Blick in den Hof vermuten lässt. Auf der weitläufigen Rasenfläche, umrahmt von Nadelbäumen, Hecken und Sichtschutz, finden Kinder viel Platz zum Spielen und Hobbygärtner Raum für eigene Ideen. Ein gemütlicher Grillplatz lädt zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, ein überdachter Brunnen setzt einen charmanten Akzent. So genießen Sie mitten im Ortskern von Neureut ein grünes, ruhiges Rückzugsgebiet, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Auf drei Ebenen bietet das Vorderhaus ca. 157m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss liegen zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit ca. 28m² großem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und zwei Balkonen nach Nordwesten bildet das Herzstück des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Speicher und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird das Vorderhaus über eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 1997, die auch das Warmwasser bereitet; im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 1996. Das Vorderhaus ist bezugsfrei.

Das Hinterhaus entstand 1954 und bietet auf zwei Geschossen ca. 51m² Wohnfläche mit Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss. Es ist seit 2014 an einen langjährigen Mieter vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 460€ monatlich. Fenster und Ölöfen wurden ca. 2009 erneuert, das Warmwasser bereitet ein Boiler.

Das Anwesen ist weitgehend im Originalzustand und bietet viel Potenzial. Bäder, Böden, Elektrik und Heizung sind in die Jahre gekommen. Wer hier modernisiert, kann sich sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und hat mit dem Hinterhaus eine zusätzliche Einnahmequelle oder Platz für eine weitere Generation.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

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