++ Freistehendes Bungalow-Juwel in Kerpen-Buir – Sicher, diskret und exklusiv! ++

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Over dit huis.

Sie suchen Privatsphäre, Sicherheit und erstklassigen Wohnkomfort in bester Lage? Dieser freistehende, top-gepflegte Bungalow erfüllt höchste Ansprüche. Das 533 m² große Grundstück ist mit einer stilvollen Mauer-Zaun-Einheit komplett umschlossen und das Haus ist professionell mit einer Alarmanlage geschützt. Ein absolut sicheres Refugium für Ihre Privatsphäre.

Lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene:
Das Erdgeschoss begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit mit gemütlichen Rückzugsorten verbindet. Bodentiefe Fensterfronten holen den Garten optisch ins Haus. Schon beim Eintreten beeindruckt die großzügige Diele (25,33 m²), an die auch das Gäste-WC (2,28 m²) angrenzt.

• Wohnen & Genießen: Das große Wohnzimmer (27,61 m²) öffnet sich zur ca. 44 m² großen Sonnenterrasse. Direkt nebenan lädt das Kaminzimmer (13,83 m²) zu gemütlichen Abenden am Feuer ein.

• Ihre Freiluft-Oase: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die ca. 44 m² große Sonnenterrasse. Sie bietet optimalen Platz für eine Lounge-Ecke und geht harmonisch in den Steingarten über. Alternative Gestaltungsideen haben wir Ihnen bereits in den Fotos dargestellt. Dank der kompletten Einfriedung des Grundstücks ist dieser Außenbereich absolut blickdicht und garantiert Ihnen maximale Diskretion beim Entspannen im Freien.

• Essen & Kochen: Das Esszimmer (10,57 m²) verbindet den Wohnbereich charmant mit der Küche (11,00 m²). Die wertige Einbauküche samt Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schließt sich direkt an.

• Schlafen & Bad: Der private Schlaftrakt besteht aus dem Elternschlafzimmer (20,03 m²) und einem flexiblen Kinderzimmer (11,00 m² – aktuell als Ankleide genutzt, Flurtür geschlossen). Beide Räume haben einen exklusiven, direkten Zugang zum Masterbad (7,80 m² mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken).

Untergeschoss - Wellness-Oase & Nutzfläche:
Das Untergeschoss bietet echten Luxus: Entspannen Sie in der eigenen Klafs-Sauna mit separater Dusche und Whirlpool-Wanne. Für perfekte Haushaltsabläufe sorgen mehrere Vorratsräume, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie der Hausanschluss- und Heizungskeller.

Komfort & Technik auf einen Blick:

• Wohlfühlklima: Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

• Zukunftssichere Heizung: Die Viessmann Gaszentralheizung (Niedertemperatur, BJ 1993) hat Bestandsschutz! Nach dem aktuellen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) gibt es keine Austauschpflicht für diesen Kesseltyp. Er darf unbegrenzt weiterlaufen, solange die Abgaswerte stimmen.

• Sicherheit: Alarmanlage und Grundstückseinfriedung für maximale Diskretion.

• Parken: Eine eigene Garage gehört zum Angebot.

Fazit: Ein seltenes Immobilienjuwel in Kerpen-Buir für Paare oder kleine Familien, die kompromisslose Lebensqualität, Naturnähe und eine perfekte Infrastruktur suchen.

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