Helle 3-Zimmer Gartenwohnung incl. TG mit viel Freiraum

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Diese Erdgeschoss-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus (9 Wohneinheiten) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Neben dem einladenden großen Wohn-/Koch-/Essenbereich und einem separaten Abstellraum, erwarten Sie ein Eltern-Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Fenster, das eine Badewanne als auch eine separate Dusche und WC besitzt. Ein Stromanschluss für Wäschetrockner und Waschmaschine sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine große offene Terrasse mit einer Markise sowie eine weitere kleine Terrasse die überdacht ist. Den Höhepunkt bietet ein eigener 209 qm großer Gartenanteil, der mit einer Buchenhecke und Sträuchern eingezäunt ist und reichlich Platz zum Entspannen und Genießen gibt.
In allen Räumen befinden sich Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Ausnahme Abstellraum) sowie hochwertige Fliesen und Laminatböden in edler Holzoptik. Eine zentrale Fußbodenheizung, die über eine nachhaltige Pelletheizung beheizt wird, sowie ein modernes Lüftungssystem sorgen für ein optimales Raumklima.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, Kellerabteil für reichlich Stauraum und ein allgemeiner Waschraum in dem der Trockner und die Waschmaschine aufgestellt werden können.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Kfw-Effizienzhaus (EnEV 2016) * Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum) * modernes Lüftungssystem * 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster * Elektrische Jalousien in den Aufenthaltsräumen * elektrische Rollläden in Bad und Schlafräumen * hochwertige Fliesen sowie Laminatböden in Parkettoptik * modernes Bad mit Dusche, Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und allgemeinem Waschraum * Sprechanlage * kleine überdachte und eine große Terrasse * großer Garten * Tiefgaragenstellplatz * Hausmeisterservice *

Overige gevallen

Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen ist nach den energetischen Standards (EnEV 2016) errichtet und kann ab 1. Januar 2027 bezogen werden. Vorbereitungen für Wallbox-Anschluss und intelligentes Lastenmanagement sind bereits im Gange.

Locatie

Locatie

Bayerbach bei Ergoldsbach liegt zwischen Landshut und Regensburg mit Anbindung in wenigen Minuten an die B15 neu. Am Ort befindet sich eine Kinderkrippe sowie Kindergarten, Arzt und Bäcker.