Fußläufige Uni-Nähe: Dachgeschossrohling mit Außenstellplätzen und Kellerabteilen (B-Plan-Gebiet

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Attraktiver Dachgeschossrohling mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Lichterfelde – In Uni-Nähe und angrenzend an Dahlem, Steglitz & Zehlendorf

Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling mit Ausbaupotenzial in einem gepflegten Altbauensemble aus der Zeit um 1910. Die Ausbaureserve verteilt sich auf zwei Gebäude mit jeweils zwei separaten Treppenhäusern, was eine flexible Planung und Realisierung von mehreren Wohneinheiten ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde, direkt an der Schnittstelle zu den beliebten Ortsteilen Dahlem, Steglitz und Zehlendorf – nur wenige Minuten von der Freien Universität entfernt.

Der Dachraum befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die bestehenden Wohnungen im Objekt werden überwiegend mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Somit besteht für den Dachausbau die Möglichkeit, eine energieeffiziente, zeitgemäße Heizlösung zu planen und umzusetzen – entweder zentral oder dezentral je Wohneinheit.

Die Gebäudestruktur erlaubt die Schaffung von mehreren Dachgeschosswohnungen. Alternativ kann jedes Dachgeschoss als zusammenhängende Einheit genutzt oder entsprechend der gewünschten Teilung angepasst werden. Dank der vorhandenen vier Treppenhäuser sind unabhängige Erschließungskonzepte problemlos realisierbar.

Die Möglichkeit zum Dachgeschossausbau ist in der Teilungserklärung bereits umfangreich geregelt, zusätzlich gibt es bereits zustimmende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.

Ausstattungs-Highlights & Potenzial:

- Zwei Altbauten (Baujahr ca. 1910) mit insgesamt vier separaten Treppenhäusern
- Ausbaureserve für mehrere Dachgeschosswohnungen
- Keine zentrale Heizungsstruktur – freie Planung zukunftsfähiger Heiztechnik
- Großes Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung und Umnutzung
- Charmante Altbausubstanz

Es können insgesamt fünf PKW-Außenstellplätze mitveräußert werden. Die begehrten Stellflächen bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern erhöhen auch die Attraktivität für künftige Eigennutzer oder Mieter.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerabteile, die sich ideal als zusätzliche Lager- oder Abstellräume für die künftigen Wohneinheiten eignen. Je nach Aufteilungsmodell lassen sich diese individuell zuordnen oder gemeinschaftlich nutzen. Die vorhandene Bausubstanz sowie der bauliche Gesamtzustand des Objekts wirken augenscheinlich solide und gepflegt.

Hinweis: Der Ausbau bedarf einer gesonderten Baugenehmigung, der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung kann dementsprechend abgestimmt bzw. verhandelt werden. Die Verantwortung für die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit sowie die planerische und technische Umsetzung liegt beim Käufer. Die bestehenden Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind nach individuellem Konzept in den Ausbau zu integrieren. Eine Strangsanierung für die Wasser- und Abwasserinstallation in allen Gebäudeteilen wurde im zurückliegenden Jahr durchgeführt. Dabei wurden die Anschlussmöglichkeiten laut Auskunft der WEG-Verwaltung jeweils auch bereits für das Dachgeschoss geschaffen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, ein ausbaufähiges Dachgeschoss in einem klassischen Altbau mit attraktiven Erweiterungsoptionen zu erwerben. Die hervorragende Lage, das solide Bestandsgebäude und die zusätzlichen Außenstellplätze und Kellereinheiten runden dieses Angebot ab.

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