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Maisonettewohnung mit Hauscharakter, eigenem Garten und zwei Balkonen – großzügiges Wohnen in Polling
Auf ca. 114 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss bietet diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Helles Wohnen mit direktem Gartenzugang
Mittelpunkt ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen, natürliche Holzelemente und der offene Grundriss schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein vorhandener Holzofenanschluss ermöglicht die Nachrüstung eines Kaminofens; ein Ofen gehört nicht zum Angebot.
Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier direkt in Ihren eigenen Garten – ein besonderer Komfort im Alltag.
Fünf Zimmer auf zwei Ebenen
Im Obergeschoss liegen der Wohn- und Essbereich, weitere Wohnräume und ein separates Gäste-WC. Die zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Helle Fenster und gemütliche Dachschrägen verleihen ihnen Charakter. Ein zweiter Balkon mit Ostausrichtung lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Eigener Garten und großzügige Nebenflächen
Der ca. 100 m² große, zur Wohnung gehörende Garten schafft Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Ein Pavillon bietet einen geschützten Sitzplatz. Dank der Außentreppe vom Südbalkon ist der Garten unmittelbar erreichbar. Ein separates Gartenhaus an der Garage bietet Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und installierter 11-kW-Wallbox zum Laden eines Elektroautos. Ein weiterer Pkw kann vor der Garage stehen. Im Keller stehen ein ca. 15 m² großer eigener Kellerraum sowie ein Waschraum mit eigenem Geräteanschluss zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht leistungsfähiges Internet für Homeoffice und Freizeit.
Photovoltaik und geplante Fernwärme
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht. So kann selbst erzeugter Solarstrom im eigenen Haushalt genutzt werden. Zudem ist vorgesehen, die bisherige Heizungsversorgung Anfang 2027 auf Fernwärme umzustellen. Die Kombination aus Photovoltaik, Wallbox und geplanter Fernwärmeversorgung bietet eine interessante Perspektive für zukunftsorientiertes Wohnen.
Gepflegt und modernisiert
Das Gebäude wurde 1998 errichtet. Die gepflegte Wohnung bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Im Jahr 2022 erfolgten verschiedene Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen: Im Dachgeschoss wurden sämtliche Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl in Holzoptik ersetzt; hinzu kamen umfangreiche Malerarbeiten, die Aufwertung der Außenanlagen sowie Verbesserungen an Sichtschutz, Zäunen und weiteren Außenbereichen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Fazit
Fünf Zimmer, zwei Balkone, ein eigener Garten mit Pavillon, Garage samt Wallbox, Gartenhaus, großer Kellerraum und exklusive Photovoltaiknutzung: Diese Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten eines Hauses – und bietet Raum, Komfort und Lebensqualität in Polling.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
5 Zimmer auf Ober- und Dachgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
Markise als Sonnenschutz
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC (insgesamt 2 WCs)
Eigener Garten mit ca. 100 m²
Pavillon im Garten
Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Installierte 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage
Eigener Kellerraum mit ca. 15 m²
Waschraum mit eigenem Geräteanschluss
Photovoltaikanlage zur exklusiven Nutzung durch diese Wohnung
Glasfaser-Internetanschluss
SAT-Anschluss
Sofort verfügbar
Overige gevallen
HINWEISE ZUM ANGEBOT
Visualisierungen: Digital eingerichtete Innenraumbilder sind z.T. als KI-Visualisierung gekennzeichnet und zeigen beispielhafte Nutzungsideen. Sie geben nicht den mitverkauften Ausstattungsumfang wieder. Nicht enthalten: Die dargestellte Möblierung, Dekoration und der in den Visualisierungen gezeigte Kaminofen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Die vorhandene Einbauküche ist ausdrücklich enthalten.
Energetische Situation: Aktuell besteht eine Öl-Zentralheizung. Die Auswechslung der Heizung erfolgt in 2027 im Tausch gegen einen Fernwärmeanschluß. Die Umsetzung wird durch ein ortsansässiges Unternehmen durchgeführt. Energieträger sind Hackschnitzel. Die Energieversorgung ist durch einen Wärmeliefervertrag langfristig sichergestellt. Die Anschlusskosten betragen voraussichtlich ca. 20.000 € netto. Ein BAFA-Zuschuss von 20 % wurde beantragt. Die Kosten werden zwischen den beiden Eigentümern zu jeweils 50 % aufgeteilt.
Über den vorhandenen Ofenanschluß kann zusätzlich ein Kaminofen mit Holz oder Pellets betrieben werden.
Photovoltaik: Die dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung stehende Anlage hat eine Leistung von 5,7 kWp und einen Jahresertrag von ca. 5.000 kWh. Eine Möglichkeit der Energiespeicherung steht aktuell nicht zur Verfügung.
Verbindlichkeit: Alle Angaben beruhen auf den bereitgestellten Informationen; maßgeblich sind Besichtigung, nachgewiesene Unterlagen und notarielle Vereinbarungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Die Gemeinde Polling liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Weilheim entfernt. Der traditionsreiche Ort verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote. Wiesen, Wälder, die Ammer und der Blick auf die Voralpen prägen die reizvolle Umgebung.
Lebensqualität und dörflicher Charme
Mit seinem historischen Kloster, der eindrucksvollen Stiftskirche und einem lebendigen Vereinsleben bietet Polling eine besondere Mischung aus oberbayerischer Tradition, Kultur und Gemeinschaft. Gepflegte Wohngebiete und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung machen die Gemeinde für Familien, Paare und Menschen attraktiv, die dem Trubel größerer Städte entgehen möchten.
Infrastruktur für den Alltag
Vor Ort gibt es Betreuungsangebote für Kinder und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im nahe gelegenen Weilheim. Die Kreisstadt bietet zudem eine charmante Altstadt, Kulturveranstaltungen und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Gute Anbindung an die Region
Weilheim ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die B2 bestehen Straßenverbindungen unter anderem in Richtung Starnberg, München und Garmisch-Partenkirchen. Am Bahnhof Weilheim stehen Bahnverbindungen beispielsweise nach München, Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau zur Verfügung. Regionale Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Damit ist Polling auch für Menschen interessant, die im Umland arbeiten und im Grünen wohnen möchten.
Freizeit und Natur vor der Haustür
Die Landschaft des Pfaffenwinkels lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Wandern und zu Ausflügen entlang der Ammer ein. Ein kultureller Anziehungspunkt ist die Säulenhalle STOA169 in der Nähe von Polling. Der Ammersee, der Staffelsee, der Starnberger See und die Osterseen sind attraktive Ziele für Badeausflüge, Wassersport und erholsame Stunden. Auch die Alpen mit ihren Wander- und Wintersportmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Fazit
Polling bietet die seltene Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Charakter, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur gut ausgestatteten Kreisstadt Weilheim. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Infrastruktur und Verbindungen einer lebendigen Region zu verzichten, findet hier einen Lebensmittelpunkt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
