Attraktives Entwicklungsgrundstück in Bresewitz (Gemeinde Pruchten)

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Selling Price & Extra Costs

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Property Description

Zum Verkauf steht ein einmaliges Entwicklungsgrundstück in begehrter Ortsrandlage von Bresewitz, Gemeinde Pruchten. Das großzügige Flurstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.114 m² befindet sich derzeit im Außenbereich, bietet jedoch durch die aktuelle Gesetzeslage („Bauturbo“) hervorragende Perspektiven zur Umwandlung in den Innenbereich.
Nach erfolgreicher Entwicklung eröffnet das Grundstück attraktive Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren mit Weitblick.

Entwicklungspotenzial
Potenzial für ca. 3–4 Baugrundstücke
Je Bauplatz etwa 450 m²
Erwarteter Erlös pro Baugrundstück ca. 160.000 €
Letzte verfügbare Entwicklungsfläche dieser Art in der Gemeinde
Das Grundstück stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, in einer gewachsenen Wohnlage neuen Wohnraum zu schaffen.

Erschließung & Kosten
Die Gemeinde hat festgelegt, dass für die Entwicklung eine weiterführende Erschließungsstraße durch den Käufer herzustellen ist.

Bereits im Kaufpreis berücksichtigt:
- Bau der Erschließungsstraße: ca. 80.000 €
- Flächenverlust für Straßenbau: ca. 260 m² (Wertansatz ca. 70.000 €)
Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd eingerechnet.

Wertermittlung (transparent)
- Bodenrichtwert erschlossenes Wohngebiet: ca. 260 €/m²
- Rechnerischer Gesamtwert: 549.640 € (bzw. 640.000)
- Abzüglich Entwicklungs- und Flächenkosten: –150.000 €
Angebotspreis: 325.800 €

Location