| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 64 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 409.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung
bereits mietfrei !!!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,55 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:
Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight:
Die Wohnung ist mietfrei, sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Kein Käufercourtage !
Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Ausstattung
Ca. 63,55 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großer rückwärtiger Balkon
2 Abstellräume
Hochwertiger Wärmedämmputz
Neue Gasbrennwerttherme
zweite Etage links
Aufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Optional: rückwärtige Garagen erwerbbar
Leerstehend & sofort verfügbar
Nutzung & Investment
keine Käufercourtage
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit zur Eigennutzung ohne Wartezeit als zukunftssichere Investition in zentraler Kölner Lage.