| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 45 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bathrooms | 1 |
|---|
| Selling Price | 119.900 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. 1-Zimmer oder 2-Zimmer: "Sie haben die Wahl"!
Manchmal entscheidet nicht allein die Größe einer Wohnung – sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem besonderen Highlight: einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten auf wunderbare Weise erweitert.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit Diele, separater Küche, modernem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderer Vorteil des Grundrisses liegt in seiner Flexibilität: Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand lässt sich der großzügige Wohn-/Schlafbereich bei Bedarf so unterteilen, dass ein separates Schlafzimmer entsteht. Dadurch kann die Wohnung perspektivisch zu einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung weiterentwickelt werden – ein interessanter Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hierfür anfallenden Kosten können seitens der Verkäufer übernommen werden.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos die Dachterrasse. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspannter Feierabend im Freien oder ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden – dieser Außenbereich bietet Möglichkeiten, die in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden sind. Eine kleine Lounge-Ecke, ein urbaner Dachgarten oder ein sonniger Platz zum Abschalten lassen sich hier wunderbar verwirklichen.
Auch der Zustand der Wohnung überzeugt. Das Badezimmer sowie der Innenausbau wurden 2026 modernisiert. Ebenfalls wurden Wände und Decken im Jahr 2026 erneuert und verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild. Bereits 2024 wurde die Stromverteilung der Einheit neu gemacht. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden nach Eigentümerangabe vor ca. 14 bis 15 Jahren erneuert.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die ohne größere Renovierungen einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Singles, Pendler oder Berufstätige finden hier ein kompaktes, gut nutzbares Zuhause mit besonderem Außenbereich. Durch die mögliche Umgestaltung zu einer 2-Zimmer-Wohnung spricht die Wohnung zudem Käufer an, die sich eine klarere Trennung von Wohn- und Schlafbereich wünschen.
Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant: Der modernisierte Zustand, die überschaubare Wohnungsgröße, die seltene Dachterrasse und die Option auf eine 2-Zimmer-Aufteilung sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an und schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 209 €.