About this dream apartment
Property Description
Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug - in unmittelbarer Nähe des Neubau des Strafjustizzentrums am Leonrodplatz. Der Standort ist nicht nur für Kapitalanleger äußerst interessant, sondern eignet sich auch hervorragend für Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch - sei es als familienfreundliches Zuhause, elegante Stadtwohnung für Berufstätige oder als Dienstsitz für Juristen und Beamte.
Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet bereits ein großzügiges Raumgefühl, lässt sich aber auch flexibel an individuelle Wohnwünsche anpassen:
Das vorhandene Gäste-WC und das Bad können bei Bedarf zu einem großzügigen Masterbad zusammengelegt werden.
Der derzeitige Abstellraum kann alternativ zu einem kompakten Gäste-WC umgestaltet werden.
Auch das Esszimmer lässt sich mit der Küche verbinden, um eine moderne, offene Wohnküche mit Essbereichzu schaffen - ideal für gesellige Gastgeber oder Familien mit Platzbedarf.
Auf ca. 87,5?m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, separater Küche, Loggia, Balkon, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung begeistert durch ihre luftige Raumwirkung, eine fantastische Lichtausbeute und einen unverbaubaren Weitblick bis hin zur Alpenkette und liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzügen in der Leonrodstraße. Der Standort ist nicht nur für Kapitalanleger äußerst interessant, sondern eignet sich auch hervorragend für Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch - sei es als familienfreundliches Zuhause, elegante Stadtwohnung für Berufstätige oder als Dienstsitz für Juristen und Beamte.
Auf ca. 87,5?m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, separater Küche, Loggia, Balkon, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung begeistert durch ihre luftige Raumwirkung, eine fantastische Lichtausbeute und einen unverbaubaren Weitblick bis hin zur Alpenkette.
Highlights:
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
- Separates Esszimmer oder flexibles Home-Office
- Funktionale große Küche mit Fenster und Sitzgelegenheit
- Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC
- Viel Stauraum dank Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Eigene umeinsehbare großzügige Loggia.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Ausstattung
?
- Gepflegter Zustand, hochwertige Bodenbeläge
- Doppelt verglaste Fenster (großflächig, lichtdurchflutet)
- Öl-Zentralheizung (Verbrauchsausweis: 133 kWh/m²a - Klasse E)
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken inkl. Geräten
- Loggia mit Panoramablick über München & Alpen
- Lift im Haus, Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten
- Hausgeld: 448?EUR/Monat (inkl. Rücklage, Heizung, Hausverwaltung)
- Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 20.000?EUR)
Kennzahlen & Fazit
?
- Kaufpreis: 799.000?EUR zzgl. 20.000?EUR Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 87,5?m² + Loggia/Balkon
- Leerstand: sofort beziehbar
Miet-/Verkaufsperspektive:
Die Kombination aus ruhiger Rückgebäudelage, gehobener Wohnfläche und direkter Nachbarschaft zu Justiz & Behörden macht dieses Objekt außergewöhnlich vermietungssicher. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltigen Nachfrage bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Ein repräsentatives Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in einer der spannendsten Entwicklungslagen Münchens - überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Wohnen am Leonrodplatz
Die Wohnung liegt in München-Neuhausen, unmittelbar am Leonrodplatz - einem Quartier, das durch die Ansiedlung des neuen Strafjustizzentrums und der Staatsanwaltschaft einen massiven infrastrukturellen Schub erfährt. Die Immobilie liegt schräg gegenüber dem Justizneubau, ideal also für Berufsgruppen wie Anwälte, Richter oder Verwaltungsangestellte, die zentrale Wege zu schätzen wissen.
Mobilität & Anbindung:
Tramstation Leonrodplatz (Linie 12, 20, 21): in 2 Gehminuten
U-Bahn Rotkreuzplatz (U1): ca. 7 Gehminuten
S-Bahn Hauptbahnhof: 5 Min. per Tram oder Rad
Mittlerer Ring: 2 Min. mit dem Auto
Flughafen München: ca. 25 Min.
Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Bioläden & Apotheken im direkten Umfeld
Wochenmarkt, Cafés und Feinkostläden rund um den Rotkreuzplatz
Der Olympiapark mit seinen Grünflächen, Konzerten & Events liegt fußläufig
Kunstareal am Leonrodplatz mit Pathos-Theater, Schwere-Reiter & Ateliers
Bildung & Betreuung:
Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig
Nähe zur Montessori-Schule Neuhausen
LMU und Hochschule München ideal per ÖPNV erreichbar
