| Living Area ca. | 957 m² |
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| Property Area | 530 m² |
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| Selling Price | 1.200.000 € |
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| Courtage | 71.400 € |
Dieses markante, denkmalgeschützte Eckhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt mit klassischer Altbauarchitektur und einer soliden, langlebigen Bausubstanz. Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 17 Einheiten – 16 Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss – und befindet sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand mit einfachem Ausstattungsniveau. Die Heizungsanlage wurde vor rund elf Jahren als Gaszentralheizung erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung.
Die Mieterstruktur ist überwiegend langjährig und stabil, wodurch das Objekt kontinuierliche und gut kalkulierbare Mieteinnahmen bereits im IST-Zustand bietet. Bei Mieterwechseln wurden Modernisierungen bedarfsgerecht vorgenommen, sodass die Einheiten heute unterschiedliche Standards aufweisen. Dies eröffnet Investoren interessante Möglichkeiten, gezielt weitere Wertsteigerungspotenziale zu nutzen und das Objekt Schritt für Schritt zu entwickeln.
Entwicklungspotenzial:
Ein besonderes Highlight stellt das erhebliche Ausbaupotenzial dar. Durch einen genehmigungsfähigen Dachausbau sowie einen geplanten Anbau kann die Wohn- und Nutzfläche um rund 500 m² erweitert werden. Sowohl das Baurecht als auch der Denkmalschutz haben dieses Vorhaben bereits grundsätzlich befürwortet. Die entsprechenden Planungsunterlagen gehören bei diesem Angebot bereits dazu.
Dadurch eröffnet sich für Investoren die attraktive Möglichkeit, den Wert der Immobilie zusätzlich deutlich zu steigern und die Mieterträge langfristig zu erhöhen. Auch die Bestandsmieten befinden sich aktuell noch auf einem niedrigen Niveau, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet.
Fazit:
Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Leipziger Stadtteil dar. Mit entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier eine deutliche Wertsteigerung erzielen – sowohl durch bauliche Erweiterungen und Modernisierungen als auch durch die Anpassung der Mieten an das Marktumfeld.
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