| Living Area ca. | 59 m² |
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| Rooms | 3 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Selling Price | 640.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Attraktive Kapitalanlage in der begehrten Parkstadt Bogenhausen: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 58,89 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits langfristig vermietet.
Die Immobilie wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage angeboten. Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Das bestehende Mietverhältnis mit einem gewerblichen Mieter sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet Anlegern einen sofortigen Einstieg in den Münchner Wohnungsmarkt ohne Leerstandsrisiko.
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens verbindet die Wohnung den Charakter eines gewachsenen Wohnquartiers mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den beeindruckenden Blick auf die großzügigen Grünflächen der Parkstadt Bogenhausen.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die hohen Decken sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia mit Blick auf die parkähnliche Umgebung. Hier genießen die Bewohner ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand und viel Grün – mitten in München.
Da sich das Gebäude innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles befindet, besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Mieterträge und eine der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Münchens setzen.