| Living Area ca. | 160 m² |
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| Rooms | 6 |
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| Property Area | 534 m² |
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| Construction Year | 1982 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 380.000 € |
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Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige dänische Holzbauweise, eine solide Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept. Die hinterlüftete Vollklinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und trägt zu einer langlebigen Bauweise bei.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine gute Wärmedämmung gelegt. Im Boden- und Deckenbereich wurden ca. 200 mm Dämmung verbaut, die Außenwände verfügen über ca. 150 mm Dämmung. Die überwiegend dreifach verglasten Fenster mit Holzrahmen sowie ausgeschäumten Anschlussfugen sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoss unterstützt eine Be- und Entlüftungsanlage die Frischluftversorgung. Ergänzt wird dies durch Lüftungsklappen mit Insektenschutz.
Für Sicherheit sorgen hochwärmegedämmte Hauseingangstüren mit Metalleinlage und 3-fach-Verriegelung sowie eine Alarmanlage.
Der Wohnbereich wird durch einen neuen hochwertigen Kaminofen ergänzt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Thermostat-Heizkörpern. In beiden Bädern sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für mehr Komfort.
Die im Jahr 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3,06 kWp ist mit Solarmodulen von Schott und einem Siemens-Wechselrichter ausgestattet und ergänzt das Energiekonzept des Hauses. Die derzeitige Einspeisevergütung beträgt rund 27 EUR monatlich.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bauqualität, eine gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für alle, die Wert auf ein gut instand gehaltenes Zuhause mit energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen legen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für alle, die eine familienfreundliche Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Familienzentrum und die Tageseinrichtung für Kinder "Seelkirchen", die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies bietet eine ideale Betreuungslösung für die Kleinen und erleichtert den Alltag erheblich.
Für Freizeitaktivitäten im Freien ist der Dorfplatz ein beliebter Treffpunkt. Er ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und bietet Raum für Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Hier können Kinder spielen und Erwachsene entspannen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Die nächste Haltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und Flexibilität im Alltag bietet.
Für längere Reisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Kilometern Entfernung erreichbar, was eine gute Verbindung für Urlaubsreisen oder geschäftliche Anlässe darstellt. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
Diese Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Hochwertige dänische Holzbauweise
Hinterlüftete Vollklinkerfassade
Überwiegend dreifach verglaste Fenster
Große Fensterfront im Wohnzimmer
Lüftungsklappen mit Insektenschutz
Be- und Entlüftungsanlage im Erdgeschoss
Hochwärmegedämmte Hauseingangstüren mit Metalleinlage und 3-fach-Verriegelung
Alarmanlage
Kaminofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung in beiden Bädern
Zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
Photovoltaikanlage (Baujahr 2013) mit 3,06 kWp
Solarmodule von Schott und Siemens-Wechselrichter
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
Garage
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 26.04.2035
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 1982
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 158,9
Energieeffizienzklasse: E
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.