| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 214 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 213 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 529.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Altbauflair und viel Potenzial wartet darauf, in neue Hände übergeben zu werden. Errichtet um ca. 1930, erstreckt sich dieses charmante Wohnhaus über vier Einheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 214 m² und liegt auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von ca. 213 m².
Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre dieses Hauses spürbar: Historische, weiß lackierte Holz-Zimmertüren, liebevoll aufgearbeitete Dielenböden sowie vereinzelt exponierte Deckenhöhen sorgen für ein einladendes Wohngefühl mit dem unverkennbaren Charakter der 30er-Jahre. Ergänzt wird dies durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen Schlafzimmern, zusätzlichen Arbeitszimmern in den oberen Etagen sowie modernen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind.
Drei der vier Wohnungen wurden seit ca. 2005 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Souterrain hingegen besteht noch Sanierungsbedarf – eine attraktive Option für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Derzeit ist diese Einheit vermietet.
Die Immobilie bietet eine vielseitige Auswahl an Bodenbelägen: Neben dem originalen Dielenboden finden sich auch Laminat, Fliesen und Teppich – je nach Nutzungseinheit individuell abgestimmt. Die Elektrik wurde größtenteils auf eine moderne dreiadrige Ausführung mit FI-Schutzschalter umgestellt, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erfolgte die Erneuerung zuletzt in den Jahren ca. 2011 und 2025.
Technisch präsentiert sich das Haus in einem soliden Gesamtzustand: Eine effiziente Gaszentralheizung der Marke Viessmann von ca. 2014 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt von langlebigen Kupferrohren. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen von ca. 1994, das Dach wurde bereits isoliert und die Dachpfannen etwa im Jahr ca. 1992 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss – ein seltener Luxus in dieser Bauart – sowie der kleine, pflegeleichte Garten, der bequem vom Hochparterre aus zugänglich ist. Auch ein Dachbodenausbau ist denkbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus – ein weiterer Pluspunkt in dieser beliebten, gut angebundenen Wohnlage. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 2.380 € (jährlich ca. 28.560 €), zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 580 € monatlich.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem charaktervollen Zuhause in urbaner Umgebung. Lassen Sie sich von der Substanz und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.