| Free From | sofort |
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| Property Area | 1900 m² |
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| Selling Price | 38.900 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Echte Naturatmosphäre und Ruhe pur, auf Dauer. Keine Träumerei im Außenbereich oder Experimentierfläche, sondern geklärtes Wohnbaurecht nach § 34 BauGB in dörflicher Umgebung
Bauträgerfrei. Baulastenfrei, altlastenfrei und mit tragfähigem Baugrund.
Keinerlei Baubindung zeitlich und in eingewachsener Umgebung mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern.
Hochspannungsleitungen, Mastbetriebe, Solarparks o. ä. nicht vorhanden oder Planungen bekannt. Landwirtschaftliche Beeinträchtigungen wie z. B. sommerliche Feldberegnung nicht wahrgenommen. Rinderdung, Ackerbau- oder Mastgerüche, Trecker- und Maschinenlärm, "Dorf" o. ä.? Hier nicht. Alles ist und bleibt leise.
Voll erschlossen mit allen Anschlüssen in der Straße. Es liegen bereits Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom ... bis grob ca. 25 bis 40 cm in das Grundstück hinein, was im Preis bereits inklusive ist. (Da stand einmal ein amtlich abgerissenes Haus; § 34 BauGB)
Die Fläche ist idyllisch mit teilweise weit über hundertjährigem, wertvollem Baumbestand (Walnuss, Kirsche, Haselnuss, Japanische Erle, Birne etc.). Die Höhe der Bäume kann man in Google Earth durch den Vergleich des Schattenwurfs mit den Häusern rundum ermessen.
Keine Bauträgerbindung ("man kann sich die Firmen in Ruhe aussuchen"), keine Wege- oder Leitungsrechte.
Zusätzlich weist der jahrzehntealte Flächennutzungsplan den Südteil des Flurstücks mit „M“ aus, also mit „gemischter Baufläche“. Mit Geduld und durchdachtem (Wege-) Zuschnitt bieten also die 1.900 qm perspektivisch bis zu vier Baugrundstücke. Anfahrbar auch von der anderen Seite, also von der geschotterten Kirschstraße am Feldrand, derzeit mit Benjes-Hecke (Totholz) zwischen dem ehemaligen Gartenzufahrtstor in einem Bogen aus Haselnussstrauch.
Die Skizze mit eingezeichneten Flächen § 34 BauGB und Außenbereich § 35 BauGB zeigt (m)eine grobe Baurechtseinschätzung; für den hinteren südlichen Grundstücksteil müsste der Flächennutzungsplan wohl in einem Bebauungsplan münden.
Derzeit (§ 34 BauGB) sollte der Standort von EFH oder DHH auf dem Grundstück so geplant werden, dass "die letzte Hauptbebauung der westlich gelegenen Nachbargrundstücke nicht überschritten wird" (amtliche Auskunft 2024).
Dachbesonnung für Photovoltaik nicht verbaubar. Breitbandanschlüsse mit 100 MBit sind nach Onlineauskünften verfügbar.
Veräußerung lastenfrei von mir als Eigentümer.
Betreten auf eigenes Risiko gestattet.
Sehr viele weitere Fotos, Videos vom Grundstück und der Umgebung, detaillierte Planunterlagen zur Erschließung und den Leitungen u. ä. können Sie aus dem Datenraum herunterladen: c.web.de/ ä t t 1299687672008153890/4_sAfMudQAG31L-JKzpcOA. ("ä t t" bitte durch das Zeichen "Klammeraffe" ersetzen und dann den so ergänzten Link in die Adresszeile Ihres Browsers.)
Dort im Onlinespeicher finden Sie alles, was ggf. Banken ohnehin erbitten und Portale dateigrößenbedingt ggf. abwiesen.
Nach Ihrer Nutzung des Abgelegten und Besichtigung sprechen wir am liebsten persönlich. In jedem Falle melde ich mich und freue mich auf unser Gespräch.
Pobzig mit rund 400 Einwohner/-innen ist ein 2010 in die Stadt Nienburg (Saale) eingemeindeter Ortsteil. Seine Infrastruktur beschränkt sich auf kaum mehr als einen Briefkasten, immerhin Bushalte und eine Freiwillige Feuerwehr.
Die Verkehrsanbindung ist passabel; ohne Motorisierung bleibt es herausfordernd.
Etwa 3 km südlich von Pobzig verläuft die Bundesstraße 185 (Bernburg (Saale) – Köthen (Anhalt). Die nächste Anschlussstelle Bernburg an der Bundesautobahn 14 (Halle (Saale) –Magdeburg) liegt etwa 15 km westlich der Ortschaft. Die meisten Einheimischen nutzen für Vieles (wie z. B. Nahversorgung) Nienburg oder Bernburg.
Dennoch bietet das "verwunschene" Grundstück vieles, nach dem ich woanders Jahre suchte. Inmitten einer Naturlandschaft kann man kann jenseits der Großstadthektik leben. Spektakulär für Natur- und Ruhesuchende - ... Idylle!
Kinder vor die Haustür schicken? ... bzw. in ausgedehnte Wiesen und Felder oder einen Wald? Hier möglich. Oder einfach selbst die Ruhe nach der Arbeit oder dem Erwerbsleben genießen. Die malerische Saale und Naturschutzgebiete sind in Fahrradentfernung.
