| Living Area ca. | 155 m² |
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| Rooms | 4 |
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| Property Area | 341 m² |
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| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.145.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
HINWEIS:
Einige Bilder zeigen Visualisierungen möglicher Gestaltungsoptionen (z. B. Holzterrasse und Rasenfläche) und entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand.
GEBÄUDE:
Dieser ruhig gelegene Atriumbungalow wurde im Jahre 1966 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden 1995 sämtliche Fenster erneuert sowie Bäder, Küche und Bodenbeläge modernisiert. 2013 erfolgte die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches.
HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:
Aufgrund des Baujahres der Immobilie (1966) kann kein Verbrauchsausweis erstellt werden. Die Verbrauchsdaten der Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung liegen bei ca. 12.000 – 13.000 kWh pro Jahr. Dies würde bei einem Verbrauchsausweis in etwa einer Energieeffizienzklasse C entsprechen.
AUFTEILUNG:
Großzügige Räume, viel Tageslicht und das sonnige Atrium schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Durch die Öffnung zwischen Ess- und Wohnzimmer entstand ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von über 43 m², der viel Raum für gemeinsames Leben und Geselligkeit bietet. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Die Küche wurde offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Durch die Zusammenlegung zweier Kinderzimmer entstand ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m². Die erneute Teilung wäre ohne großen Aufwand möglich. Insgesamt stehen derzeit drei Schlafzimmer (ca. 20 m², 18,5 m² und 14 m²) sowie zwei Badezimmer zur Verfügung – ein Duschbad und ein Vollbad.
Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang mit Garderobe. Ein besonderes Highlight ist das sonnige Atrium, das von nahezu allen Wohn- und Schlafzimmern aus zugänglich ist und ein geschütztes Wohnen im Freien ermöglicht. Im Flurbereich zu den rückwärtigen Zimmern sorgt ein Oberlicht für zusätzliches Tageslicht.
Der Bungalow verfügt über eine sehr gut nutzbare Teilunterkellerung (begehbar über den Hausflur) mit ca. 36 m² Nutzfläche. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmestation, zwei weitere Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Im hinteren Bereich des Atriums befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 5 m²) mit Zugang zum Gartengrundstück. Eine Garage seitlich am Haus (eine zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage ist gegeben) bietet weitere ca. 19 m² Fläche.
Neben den üblichen dekorativen Arbeiten, wie streichen, lackieren sowie Bodenbeläge, sollte die Elektrik und die Fernwärmestation erneuert werden.