About this dream apartment
Property Description
Im Herzen Münchens und dennoch absolut ruhig und friedlich: Diese 1,5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss präsentiert sich in absolut gesuchter Lage, eingebettet in eines der schönsten Ensembles Münchens, den Nymphenburger Höfen. Prägend für das im Jahr 2012 fertiggestellte Quartier ist die zentrale und lärmgeschützte "Piazza".
Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt dieses Objekt auch durch einen intelligenten Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 39 m² und umfasst durch seine multifunktionale Ausstattung ein Zimmer, welches als Wohn-, Ess- und Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus ist das Interiordesign der Wohnung hervorzuheben. Da die Eigentümer bereits in der Bauphase Einfluss auf die Innenausstattung und die verwendeten Materialien nahmen, entstand ein Zuhause von außergewöhnlicher Klasse und Individualität. Die vollmöblierte Wohnung zeichnet sich durch den Eichenholzfußboden, hochwertige Armaturen und wertvolle Schreiner-Maßeinbauten aus. Zudem wurde bei der Auswahl der Einrichtung ein besonderer Augenmerk auf Funktionalität und Design gelegt. Ein absolutes Highlight ist der Balkon, welcher nach Osten zum Innenhof hin ausgerichtet ist.
Komplettiert wird dieses sonnenerfüllte Domizil durch einen großzügigen Kellerraum und einen großzügigen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung war seit dem Erstbezug im Jahr 2012 durchgehend an verschiedene Mieter befristet vermietet. Aus diesem Grund ist dieses Objekt nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als Renditeobjekt/Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Furnishing
Einbauküche, ausgestattet mit einem großen Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und einem Geschirrspüler
Tageslichtbad mit Schreinereinbauten, Feinsteinfliesen, begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschtrockner
Schreinermaßanfertigungen
elektrische Jalousien
Eichenholzfußboden
Gegensprechanlage
großer Tiefgaragenstellplatz
separater, geräumiger Kellerraum
Fahrradkeller
Location
Location description
Das hier zum Kauf angebotene Apartment in einer der begehrtesten Wohnanlagen Münchens, den Nymphenburger Höfen, begeistert durch seine urbane Lage. Der Gebäudetrakt befindet sich in zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage und gleichzeitig nur wenige Schritte vom Stiglmaierplatz entfernt. Die Lage im angesagten Stadtviertel Maxvorstadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. der im Ensemble gelegene EDEKA, Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt liegt der Königsplatz mit dem Lenbachhaus, der Glyptothek und der Antikensammlung sowie das Kunstareal mit den Pinakotheken und dem Museum Brandhorst. Zudem befinden sich die TU München, aber auch die LMU München in unmittelbarer Nähe.
Durch die U-Bahn Station (U1/U7) und die Tramstation (Tram 20 und 21) am Stiglmaierplatz ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchener Innenstadt. Dank der hervorragenden Anbindung lassen sich das Münchner Umland sowie der Flughafen zügig mit dem Auto erreichen.
