إمكانية الشراء الجزئي! عقار تجاري حديث في بورغهايم – معرض، مكتب وإنتاج

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

للبيع عقار تجاري تمثيلي ومتعدد الاستخدامات في المنطقة التجارية „Nordpark” في Burgheim، Nordpark 2، مباشرة على B16.

تم إنشاء العقار في عام 2008 ويقع في حالة شبه جديدة، ويتميز بجودة بنائه العالية، وتقسيمه المرن للمساحات، واتصاله الممتاز بشبكة المواصلات.

تبلغ مساحة الأرض 3.584 m² (Flurstück 534/1) وهي مطورة بالكامل. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام في المبنى 1.218 m²، موزعة على مساحات مكاتب ومعارض ومخازن وممرات حركة.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة خارجية مرصوفة تبلغ حوالي 400 m² لمواقف الشاحنات، وكذلك 21 موقف سيارات خارجي.
ينقسم العقار إلى وحدتين وظيفيتين.

يضم مبنى المعرض والمكاتب المكون من طابقين في الطابق الأرضي مساحة عرض واسعة تبلغ 326 m²، وهي مناسبة مثاليًا لصالات العرض أو عروض العملاء أو الاستخدامات الفعالية.

يقود درج خشبي تمثيلي إلى الطابق العلوي، الذي يضم تسع وحدات مكتبية مرنة بإجمالي مساحة مكتبية تبلغ 281 m². ويمكن استخدام المكاتب بمرونة كمكاتب فردية أو دمجها لتصبح مكتبًا مفتوح المساحة، ويتم الوصول إليها عبر شرفة/ممر علوي مفتوح.

علاوة على ذلك، تتوفر في الطابق العلوي غرفة اجتماعات (حوالي 27 m²)، ومطبخ شاي مع مدخل أمامي (27 m²)، وغرفة أرشيف (25 m²).

ويكتمل هذا المجمع بهانغار منفصل ومُدفأ وجاف للتخزين والإنتاج بمساحة حوالي 437 m²، ويمكن تقسيمه عند الحاجة، ويضم بوابتين صناعيتين بالإضافة إلى اتصال مباشر بمبنى المعرض والمكاتب عبر باب مقاوم للحريق.

العقار مناسب جدًا للشركات التي ترغب في جمع مساحات العرض والمكاتب والتخزين تحت سقف واحد.

على سطح العقار تم تركيب نظام طاقة شمسية قوي بقدرة 100 kWp. ويخضع النظام حاليًا لعقد تعرفة تغذية مستمر، وينتهي في عام 2028. بعد انتهاء العقد تنتقل المنظومة بالكامل وخالية من الأعباء إلى ملكية المشتري.

بعض الوحدات المكتبية مؤجرة حاليًا وتحقق إيرادات إيجارية مستمرة – وهو جانب جذاب للمستثمرين ولشاغلي العقار على حد سواء.

علاوة على ذلك، توجد إمكانية لتوسعة شقق لمديري التشغيل أو الموظفين. ويوجد للعقار تقرير قيمة سوقية صادر عن خبير معتمد (DIN EN ISO/IEC 17024).

وثائق أخرى، بما في ذلك رخصة البناء الكاملة مع جميع المخططات، متوفرة.

لا تترددوا في الاستفسار، سنسعد بتزويدكم بها!

الموقع