إعلانات المحكمة الرسمية
البيع القسري في إعلانات المحكمة الرسمية
وفي البيع الجبري، لا يكون البائع مالكاً للعقار؛ تحدد المحكمة المحلية التاريخ بناءً على طلب الدائن. يتم تقديم العطاءات في جلسة الاستماع على أساس القيمة السوقية التي تحددها المحكمة وليس هناك حق في رؤية المناطق الداخلية مقدمًا. يمكنك تصفية المنازل والشقق وقطع الأراضي في الإعلانات حسب الموقع ونوع العقار.
يمكن البحث في 3153 عقارًا من إعلانات المحاكم الحالية.
من طلب الدائن إلى إرساء المزاد
البيع الجبري إجراء قضائي وليس تفاوضًا على البيع. ينبغي لمن يريد المزايدة أن يعرف مراحله الأربع، لأن كل مرحلة تحدد موعدًا أو مبلغًا.
المحكمة المحلية تأمر بالبيع
يطلب الدائن، وغالبًا البنك الممول، إجراء المزاد. تأمر المحكمة به، وتسجله في السجل العقاري، وتعين خبيرًا للتقييم.
القيمة السوقية والإعلان الرسمي
يقدر الخبير قيمة العقار وتثبتها المحكمة كقيمة سوقية. بعد ذلك فقط يحدد موعد الجلسة وينشر مع بيانات العقار.
جلسة المزايدة
تستمر المزايدة بعد الإعلانات الرسمية 30 دقيقة على الأقل. أحضر إثبات الهوية، وإذا طلب أحد الأطراف ضمانًا فيجب توفير عشرة بالمئة من القيمة السوقية دون نقد.
الإرساء وانتقال الملكية
تقرر المحكمة إرساء المزاد، وأحيانًا في جلسة منفصلة. تنتقل الملكية بالقرار، ولا يلزم عقد موثق لأن قرار المحكمة يحل محله.
أسئلة شائعة عن البيع الجبري
ما الحد الأدنى للمزايدة؟
في الجلسة الأولى يسري حدان: لا يجوز للمحكمة الإرساء بأقل من نصف القيمة السوقية (§ 85a ZVG)، ويمكن للدائن منع الإرساء بين 50% و70% (§ 74a ZVG). يسقط الحدان في جلسة لاحقة، لذلك قد تنتهي الجلسة الثانية بسعر أدنى بكثير.
ما الضمان المطلوب؟
إذا طلب أحد الأطراف ضمانًا، فيبلغ عشرة بالمئة من القيمة السوقية التي حددتها المحكمة، ولا يقبل نقدًا. يقبل شيك Bundesbank أو شيك مصرفي أو تحويل مسبق إلى حساب المحكمة. من دون ضمان ترفض المزايدة.
هل يمكنني معاينة العقار من الداخل مسبقًا؟
لا يوجد حق في ذلك. في العقارات المشغولة قد تقتصر المعاينة على الخارج. يتاح تقرير التقييم لدى المحكمة ويتضمن عادة مخططات وصورًا ومعلومات عن الحالة؛ اقرأه قبل المزايدة.
ما التكاليف التي تضاف إلى مبلغ المزايدة؟
تضاف ضريبة نقل الملكية بحسب الولاية ورسوم المحكمة وأي متأخرات مرتبطة بالعقار، مثل رسوم اتحاد الملاك. لا توجد عمولة وكيل أو رسوم كاتب عدل، ويتحمل المشتري الفائدة من تاريخ الإرساء.
ماذا يحدث للمستأجرين في العقار؟
تستمر عقود الإيجار ويصبح المشتري هو المؤجر. حق الإنهاء الخاص وفق § 57a ZVG لا يسري إلا في أول موعد مسموح وما لم تمنعه حماية المستأجر، لذلك يجب احتساب عقد الإيجار عند شراء شقة مؤجرة.
هل المزاد أرخص من السوق العادية؟
قد يكون كذلك، لكنه ليس قاعدة. يعتمد الفرق على حالة العقار وعدد المزايدين وما إذا كانت الجلسة الأولى أو لاحقة. في المقابل قد لا تتاح معاينة الداخل، وقد توجد متأخرات، ويجب تجهيز التمويل قبل الجلسة.
مصدر البيانات
تعتمد البيانات على إعلانات المحاكم المحلية التي تصلنا عبر مزودي البيانات. يبقى الإعلان الرسمي للمحكمة المختصة هو الملزم، وهي التي تقرر إلغاء الموعد أو تأجيله. ترد جميع المواعيد في بوابة الولايات zvg-portal.de.