مبنى سكني وتجاري في لانغنارغن – مثالي لأصحاب المهن الحرة، والعمل من المنزل، والتأجير الجزئي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

وصف العقار:
يجمع هذا المنزل النموذجي المبني بناءً متينًا والمعتنى به جيدًا، مع شقة لمدير المنشأة، بين السكن والعمل بمستوى رفيع. بُني المنزل بناءً متينًا عام 2005 وحظي بالعناية المنتظمة. وتتوزع مساحة المعيشة البالغة نحو 253 م² على ثلاثة طوابق مشرقة وفسيحة التصميم. وبفضل استخدامه للشركة والسكن، يصلح العقار مقرًا تمثيليًا للشركة يضم طابقًا للمكاتب أو للعرض، كما يصلح للسكن الخاص جزئيًا أو للتأجير كعقار استثماري. يشغله المالك حاليًا بنفسه.
يوفر المنزل إمكانات استخدام مرنة، سواء كصالة عرض أو مبنى مكاتب أو عيادة أو مشغل فني أو مكتب محاماة أو مكتب هندسي أو مقر للشركة مع شقة فسيحة متصلة به.
يتيح التصميم المعماري المدروس إنشاء مساحات عمل تمثيلية في الطابق الأرضي، إلى جانب غرف سكنية خاصة جذابة في الطوابق العلوية. مدخلان منفصلان!
توفر المساحات الزجاجية الكبيرة إحساسًا بالإشراق والاتساع، فيما يضمن البناء المتين تكاليف تشغيل منخفضة ومناخًا داخليًا مريحًا.
توفر قطعة الأرض المعتنى بها جيدًا مواقف كافية للسيارات ومساحات خضراء ووضوحًا جيدًا للرؤية، ما يجعلها مثالية لاستقبال العملاء أو لإبراز شركتكم.
بيانات العقار
•قطعة الأرض: نحو 820 م²
•إجمالي مساحة المعيشة/الاستخدام: نحو 253 م²
•المطبخ، إضافةً إلى 17.000€
•سنة البناء: 2005
•الطوابق: 3
•الاستخدام: عقار سكني وتجاري / مقر للشركة مع وحدة سكنية
•الحالة: معتنى به جيدًا جدًا
•شقة مستقلة بمدخل منفصل ومطبخ وحمام

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات:
•توزيع واسع للغرف، قابل للاستخدام بمرونة (مثلًا مكتب، مشغل فني، عيادة، معرض)
•مواد عالية الجودة وحالة معتنى بها جيدًا
•قطعة أرض معتنى بها (نحو 820 م²) مع مواقف للسيارات
•غرف مشرقة بنوافذ ممتدة حتى الأرضية
•نظام تدفئة حديث / شهادة طاقة متوفرة
•موقع هادئ مع اتصال سريع بالطريق B 31 وباتجاه فريدريشسهافن

المزايا الخاصة:
•شقة ملحقة بمدخل منفصل، ومطبخ، وحمام
•مزيج جذاب بين العمل والسكن
•مثالية كمنزل نموذجي، أو مبنى مكاتب، أو مقر شركة، أو للتأجير كعقار استثماري مُدرّ للدخل.
•موقع حصري بالقرب من بحيرة كونستانس
•المطبخ بالإضافة إلى 17.000€
•يمكن أيضًا تخصيص/استخدام الغرف الفردية بشكل مختلف، إذ إن جميع الغرف مجهزة بتدفئة وإضاءة كافية وارتفاع مناسب
• بفضل نسبة تغطية الأرضية المرتفعة GRZ في المنطقة التجارية، يمكن إنشاء توسعة إضافية بسهولة.
•بلا عمولة من المالك
•متاح بعد الاتفاق

آخر

معلومات أخرى / ملاحظة:
يُعرض العقار بدون عمولة ومباشرةً من المالك.
ملاحظة مهمة بشأن التواصل:
يسعدنا اهتمامكم بهذا العقار.
نظرًا لأن الأمر يتعلق ببيع خاص لعقار مأهول، نرجو تفهمكم للإجراء التالي:
لضمان الخصوصية، لا يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة وتوفير مستندات إضافية إلا بعد إرسال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (الاسم الأول واسم العائلة، العنوان، بالإضافة إلى رقم الهاتف).
يسعدنا تلقي استفساركم المفصل.

الموقع

وصف الموقع

الموقع:
تقع لانغنارغن مباشرةً على بحيرة كونستانس بين فريدريشسهافن ولينداو، في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة بمنطقة أوبَرشوابن. يقع المبنى في منطقة تجارية يسهل الوصول إليها وتتمتع بوضوح ممتاز للرؤية. ويمكن الوصول إلى المتاجر والميناء ومحطة القطار والبحيرة في غضون دقائق قليلة.
•بحيرة كونستانس: نحو 1,3 كم سيرًا على الأقدام
•أطباء ومتاجر ومدارس ورياض أطفال بالقرب من الموقع
•اتجاه مشمس نحو الجنوب الغربي
•مزيج ممتاز من الهدوء وسهولة الوصول وجودة الحياة