Hausansicht
Carport mit zwei Eingängen
Diele im Erdgeschoss
Jacuzzi
Bad im Obergeschoss
Büro im Obergeschoss
Energieausweis
Wohn- Küchen- und Essbereich
Mögliche AufteilungErdgeschoss
Obergeschoss
Published on 07/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 253 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 820 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2005 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 935.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,695.65 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
وصف العقار:
يجمع هذا المنزل النموذجي المُشيَّد بالبناء الصلب والمعتنى به جيدًا، مع شقة مدير التشغيل، بين السكن والعمل على مستوى عالٍ. بُني المنزل عام 2005 بالبناء الصلب، وتمت صيانته بانتظام. تتوزع مساحة المعيشة البالغة نحو 253 م² على ثلاثة طوابق مضيئة وواسعة التصميم. وبفضل الاستخدام التجاري والسكني، يناسب العقار كمقر تمثيلي للشركة مع طابق مكاتب أو عرض، وكذلك للسكن الخاص جزئيًا.
يوفر المنزل إمكانات استخدام مرنة – سواء كصالة عرض، أو مبنى مكاتب، أو عيادة، أو مشغل فني، أو مكتب محاماة، أو مكتب هندسي، أو مقر شركة مع شقة واسعة ملحقة.
تتيح الهندسة المعمارية المدروسة مناطق عمل تمثيلية في الطابق الأرضي، إلى جانب غرف سكنية خاصة جذابة في الطوابق العليا.
توفر المساحات الزجاجية الكبيرة إحساسًا بالرحابة والسطوع، بينما يضمن البناء المتين انخفاض تكاليف التشغيل ومناخًا داخليًا مريحًا.
توفر الأرض المعتنى بها جيدًا عددًا كافيًا من أماكن الوقوف، ومساحات خضراء، ووضوح رؤية جيدًا – وهي مثالية لاستقبال العملاء أو لإبراز شركتكم خارجيًا.
بيانات العقار
•الأرض: نحو 820 م²
•إجمالي مساحة المعيشة/الاستخدام: نحو 253 م²
•المطبخ/ركن الطعام بالإضافة إلى 20.000€
•سنة البناء: 2005
•الطوابق: 3
•نشاط تجاري مع سكن (شقة مدير التشغيل)
•الاستخدام: عقار سكني وتجاري / مقر شركة مع وحدة سكنية
•الحالة: معتنى بها جيدًا جدًا، جاهزة للاستخدام فورًا
•شقة ملحقة بمدخل منفصل، ومطبخ، وحمام
التجهيزات:
•توزيع واسع للغرف، قابل للاستخدام بمرونة (مثلًا مكتب، مشغل فني، عيادة، معرض)
•مواد عالية الجودة وحالة معتنى بها جيدًا
•أرض معتنى بها جيدًا (نحو 820 م²) مع أماكن وقوف
•غرف مضيئة بنوافذ ممتدة حتى الأرضية
•نظام تدفئة حديث / شهادة طاقة متوفرة
•موقع هادئ مع اتصال سريع بالطريق B 31 وفي اتجاه فريدريشسهافن
الميزات الخاصة:
•شقة ملحقة بمدخل منفصل، ومطبخ، وحمام
•مزيج جذاب بين العمل والسكن
•مثالية كمنزل نموذجي، أو مبنى مكاتب، أو مقر شركة
•موقع حصري بالقرب من بحيرة كونستانس
•المطبخ/ركن الطعام بالإضافة إلى 20.000€
•يمكن أيضًا تخصيص/استخدام الغرف الفردية بشكل مختلف، إذ إن جميع الغرف مجهزة بالتدفئة، وإضاءة كافية، وارتفاع مناسب
• بفضل نسبة GRZ المرتفعة في المنطقة التجارية، يمكن إضافة ملحق بسهولة.
•بدون عمولة من المالك
•متاحة حسب الاتفاق
معلومات أخرى / ملاحظة:
يُعرض العقار بدون عمولة ومباشرةً من المالك.
ملاحظة مهمة بشأن التواصل:
يسعدنا اهتمامكم بهذا العقار.
نظرًا لأن الأمر يتعلق ببيع خاص لعقار مأهول، نرجو تفهمكم للإجراء التالي:
لضمان الخصوصية، لا يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة وتوفير مستندات إضافية إلا بعد إرسال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (الاسم الأول واسم العائلة، العنوان، بالإضافة إلى رقم الهاتف).
يسعدنا تلقي استفساركم المفصل.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع:
تقع لانغنارغن مباشرةً على بحيرة كونستانس بين فريدريشسهافن ولينداو، وهي إحدى أكثر المواقع المرغوبة في منطقة أوبرشفابن. يقع المبنى في منطقة تجارية سهلة الوصول وذات وضوح ممتاز. يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والميناء ومحطة السكك الحديدية والبحيرة في غضون دقائق قليلة.
