Ruhige, vermietete 3-Raumwohnung mit Tageslichtbad, Balkon und Garten zur eigenen Nutzung

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Die Wohnung in der Hochparterre hat einen gut durchdachten Grundriss und liegt in einer grünen, zentralen Lage.
Die hochwertigen Holzfenster sind gut gepflegt.
Ein großzügiger Keller bietet viel Stauraum.
Weitere Angaben finden Sie auch im Expose.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Fußböden haben Laminatoberfläche (2018) bzw Fliesen.
Da der Balkon erst 2017 angebaut wurde verfügt die Wohnung noch über eine Gartenfläche (z.Zt Wiese, ca 50 m² , im Mietvertrag festgelegt) zur eigenen Nutzung.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung (erneuert 2024) beheizt. Deshalb ist der im Energieausweis angegebene Wert zu hoch.

Im Jahr 2025 wurden insgesamt 95 057 KWh verbraucht, in Energieausweis stehen 117704 KWh.
Der Energieverbrauch liegt (Basis 2025) somit nur noch bei 128 KWh/ m²*a (159 /1,238).
Die Mieterin wird von den im Haus wohnenden Eigentümern immer als vorbildlich im Umgang mit der Wohnung und dem Umfeld beschrieben. Mit ihr wird es keine Schwierigkeiten beim Mietverhältnis geben (sie wohnt schon viele Jahre dort).

آخر

Die Immobilie ist mit einer Restschuld von ca. 58 T€ belastet. Sollte die Bank den Zinssatz nicht anpassen wäre das bei dem Zinssatz von 2,12 Prozent ideal.

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung liegt zentral im Westen von Dresden, Anbindung über
Straße: über B173 mit direkter Verbindung zur Dresdner Altstadt; überregionale
Erreichbarkeit über A17 (AS Dresden-Gorbitz/Dresden-Südvorstadt) in südwestlicher Richtung
sowie A4 nördlich des Stadtgebiets. Fahrzeiten: Innenstadt/Hbf ca. 10–15 Min., A17 ca. 10
Min., A4 ca. 15–20 Min.
ÖPNV: Dichte Erschließung durch Straßenbahn- und Buslinien mit
Direktverbindungen ins Stadtzentrum und nach Gorbitz/Cotta; nächster S-Bahn-Anschluss
über die Achse Dresden-Mitte/Dresden-Plauen, Umstieg am Hbf in den Regional- und
Fernverkehr. Schiene/Fernverkehr: Dresden Hbf als Knoten des Fern- und Regionalverkehrs
mit ICE/IC/RE-Verbindungen.
Radverkehr: Netz aus Hauptrouten und Nebenstraßen mit verkehrsberuhigten Abschnitten, Anbindung an städtische Radachsen Richtung Zentrum und Elbtal.
Luftverkehr: Flughafen Dresden (DRS) im Norden der Stadt, gut erreichbar über ÖPNV.