شقة من 3.5 غرف دون عمولة في غلينده بالقرب من هامبورغ مع شرفة جنوبية وقبو ومرآب (83 م²)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معلومات عامة وبيانات أساسية

مساحة السكن: حوالي 83,16 م² | الغرف: 3,5

سنة البناء: 1975 (بناء متين وصلب في اتحاد ملاك مُعتنى به يضم 48 وحدة)

الحالة: بحاجة إلى تجديد (تم بالفعل تحديث المجالات الأساسية المهمة)

التدفئة: تدفئة مركزية (تتم المحاسبة عبر اتحاد الملاك)

سعر الشراء: 298.000,- € | التوافر: فورًا

وصف العقار وأبرز المزايا
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تجمع هذه الشقة السكنية المثالية التقسيم في الطابق الأرضي المرتفع بين العملية والإضاءة ومساحة واسعة للتصميم الشخصي في قلب غلينده الأخضر. ومن المزايا الكبيرة لخصوصيتكم: يُستخدم مدخل المبنى حاليًا حصريًا من قِبل المالكين، مما يضمن جوارًا هادئًا ومتناسقًا.

غرفة المعيشة (حوالي 22,77 م²): تشكل قلب الشقة المغمور بالضوء، وتتميز بموقعها الجنوبي المثالي وواجهة نوافذ واسعة وأرضية باركيه مريحة.

شرفة جنوبية كبيرة (مساحة القاعدة حوالي 6,88 م²): يمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة المعيشة، وتوفر إطلالة هادئة على المساحات الخارجية الخضراء.

حمام مُحدّث (يناير 2024): تم تجديده بالكامل مع كابينة دش جديدة، وتجهيزات حديثة، وحوض غسيل جديد مع خزانة سفلية وخزانة مرآة، بالإضافة إلى طلاء جديد. ويوفر مرحاض منفصل راحة إضافية.

المطبخ: مطبخ مدمج عملي (2010) مع مساحة عمل واسعة. تم تجديد الفرن وغسالة الأطباق Siemens في عام 2024 فقط.

غرفة النوم (حوالي 12,91 م²): جُدّدت بشكل شامل في عام 2022 (أرضية لامينيت جديدة، ووزرات، وطلاء). تم عزل الجدار الخارجي من الداخل بألواح سيليكات الكالسيوم، مما يوفر مناخًا مثاليًا للغرفة.

غرفة التخزين (حوالي 1,58 م²): مزودة بوصلة لغسالة الملابس، ومساحة تخزين، وسخان مياه فوري مركزي تم تجديده في عام 2023.

استخدام مرن للمساحات: غرفتان إضافيتان (حوالي 11,16 م² و8,71 م²) مع أرضيات لامينيت، مناسبتان بشكل مثالي كغرف للأطفال أو غرفة طعام أو مكتب منزلي.

مساحتكم للتصميم: تم بالفعل إنجاز الأعمال المكلفة والمعقدة (تحديث الحمام، والمطبخ، والأجهزة الكهربائية الكبيرة، وعزل غرفة النوم). أما المساحات المتبقية (ورق الجدران، وألوان الجدران، والتحسينات التجميلية) فيمكنكم تصميمها بصريًا وفقًا لذوقكم الخاص تمامًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

النوافذ: نوافذ بلاستيكية حديثة تقريبًا في جميع أنحاء العقار (زجاج عازل، حماية من الاقتحام وفق WK-2 / RC-2) – باستثناء 3 عناصر، تم استبدالها بالكامل بالفعل.

التقنية: يتوفر اتصال بالكابل؛ ويمكن الحصول على إنترنت عالي السرعة عبر Vodafone بسرعة تنزيل تصل إلى 1 غيغابت/ثانية.

مساحة التخزين ومواقف السيارات: غرفة قبو كبيرة خاصة وقابلة للقفل. ويشمل العقار مرآبًا آمنًا ومحميًا من العوامل الجوية في قطعة الأرض مباشرة على الجانب المقابل من الشارع.

الملكية المشتركة: يوفر المجمع السكني غسالة ومجففًا للاستخدام المشترك. وقد تم تنظيم خدمة شاملة خالية من الهموم (البستنة، تنظيف الدرج، وخدمة الشتاء)، وهي مشمولة ضمن رسوم العقار.

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني من الدرجة الأولى، هادئ ومناسب للعائلات في غلينده عند بوابات هامبورغ. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى جميع خيارات التسوق، والأطباء، والمقاهي، ورياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية والمدارس الثانوية. ويمكن للمتنقلين الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ عبر الطريقين السريعين A1/A24 أو بواسطة وسائل النقل العام في نحو 25 دقيقة فقط.