Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in Glinde bei Hamburg mit Südbalkon, Keller & Garage (83 m²)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Allgemeines & Eckdaten

Wohnfläche: ca. 83,16 m² | Zimmer: 3,5

Baujahr: 1975 (Solide, massive Bauweise in gepflegter WEG mit 48 Parteien)

Zustand: Renovierungsbedürftig (wichtige Kernbereiche bereits modernisiert)

Heizung: Fernwärme (Abrechnung über WEG)

Verfügbarkeit: Ab sofort

Objektbeschreibung & Highlights
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet Funktionalität, Helligkeit und viel Raum zur persönlichen Entfaltung im grünen Herzen von Glinde. Ein großer Pluspunkt für Ihre Privatsphäre: Der Hauseingang wird aktuell ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was für eine ruhige und harmonische Nachbarschaft sorgt.

Wohnzimmer (ca. 22,77 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung besticht durch seine optimale Südlage, eine großzügige Fensterfront und gemütlichen Parkettboden.

Großer Südbalkon (ca. 6,88 m² Grundfläche): Direkt vom Wohnzimmer begehbar, bietet er einen beruhigenden Blick in die grünen Außenanlagen.

Modernisiertes Bad (Januar 2024): Komplett erneuert mit neuer Duschkabine, modernen Armaturen, neuem Waschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank sowie frischem Anstrich. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Küche: Funktionale Einbauküche (2010) mit viel Arbeitsfläche. Backofen und Siemens-Geschirrspüler wurden erst 2024 erneuert.

Schlafzimmer (ca. 12,91 m²): 2022 umfassend renoviert (neuer Laminatboden, Fußleisten, Anstrich). Die Außenwand wurde von innen mit Calciumsilikatplatten gedämmt, was für ein optimales Raumklima sorgt.

Abstellkammer (ca. 1,58 m²): Mit Waschmaschinenanschluss, Stauraum und 2023 erneuertem zentralen Durchlauferhitzer.

Flexible Raumnutzung: Zwei weitere Zimmer (ca. 11,16 m² und 8,71 m²) mit Laminat eignen sich ideal als Kinder-, Esszimmer oder Homeoffice.

Ihr Gestaltungsfreiraum: Die kostenintensiven und aufwändigen Gewerke (Bad-Modernisierung, Küche, Elektrogroßgeräte, Schlafzimmer-Dämmung) sind bereits erledigt. Bei den restlichen Flächen (Tapeten, Wandfarben, kosmetische Ausbesserungen) können Sie sich optisch ganz nach Ihrem eigenen Geschmack entfalten.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Fenster: Fast durchgehend moderne Kunststofffenster (Isolierverglasung, Einbruchschutz nach WK-2 / RC-2) – bis auf 3 Elemente bereits komplett umgerüstet.

Technik: Kabelanschluss vorhanden; Highspeed-Internet über Vodafone mit bis zu 1 Gbit/s im Download möglich.

Stauraum & Parken: Eigener, großer und abschließbarer Kellerraum. Zum Objekt gehört eine sichere, wettergeschützte Garage auf dem Grundstück direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Gemeinschaftseigentum: Die Wohnanlage bietet eine gemeinschaftliche Waschmaschine und einen Trockner. Ein Rundum-Sorglos-Service (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst) ist organisiert und über das Hausgeld abgedeckt.

الموقع

وصف الموقع

Erstklassige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Glinde vor den Toren Hamburgs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Pendler erreichen die Hamburger Innenstadt über die Autobahnen A1/A24 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur rund 25 Minuten.