Moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Gartenterrasse und zusätzlichem Dachstudio

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عن هذه الشقة

Diese attraktive und umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1975.

In angenehmer, ruhiger Wohnlage innerhalb einer Tempo-30-Zone in 96129 Strullendorf gelegen, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders reizvollen Außenbereich.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem einladenden Flur.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitern.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum Garten.

Eine vorhandene Treppe verbindet den Balkon mit der Grünanlage, die den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein praktisches Metallgartenhäuschen gehört ebenso zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartenwerkzeug.

Die geschmackvoll gestaltete, überdachte Pergola-Terrasse im Garten schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand.

Hochwertige Laminatböden, helle Wandoberflächen sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.

Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus Badewanne mit Glasduschabtrennung, hochwertigen Sanitärobjekten, zeitgemäßen Badmöbeln und eleganten Fliesen.

Die umfassende Modernisierung verleiht dem Badezimmer eine stilvolle und zugleich funktionale Atmosphäre.

Auch die separate Küche lässt kaum Wünsche offen.

Die neuwertige, moderne Einbauküche in zeitloser Hochglanzoptik ist mit hochwertigen Markenelektrogroßgeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Sie bietet reichlich Stauraum und angenehme Arbeitsflächen für die tägliche Küchenarbeit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzlich zur Wohnung gehörende, vollständig ausgebaute Studiozimmer im Dachgeschoss mit ca. 24 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Der wohnlich gestaltete Raum verfügt über ein Dachflächenfenster, eine Heizung sowie einen WLAN-Anschluss und wird derzeit als komfortables Homeoffice genutzt.

Dank seiner vollständigen Ausstattung bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.

Der Bereich ist derzeit baurechtlich nicht als Wohnraum ausgewiesen und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Nach Auskunft der Verkäufer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei der zuständigen Behörde eine entsprechende Nutzungsänderung zu beantragen.

Damit bietet das Dachstudio neben seinem bereits vorhandenen Nutzwert eine interessante zusätzliche Perspektive.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch zwei großzügige, separat abschließbare Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder und persönliche Gegenstände bieten.

Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Für die Reinigung der gemeinschaftlichen Hausbereiche sorgt ein Hausreinigungsservice, wodurch sich der Pflegeaufwand für die Bewohner angenehm reduziert.

Eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Garagentor ist für zusätzlich 18.000 Euro dazu zu erwerben.

Sie bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit unmittelbar am Wohnhaus.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten, die beiden Balkone, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit überdachter Pergola-Terrasse sowie das vollständig ausgebaute Studiozimmer mit ca. 24 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.

Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot und attraktiven Außenflächen in ruhiger Wohnlage suchen.

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