Kapitalanlage mit 5,31 % brutto – vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung im 7. OG inkl. TG-Stellplatz

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سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Im Kreis Offenbach zahlen Anleger derzeit im Schnitt rund das 24-Fache der Jahresmiete und erzielen gut 4 % Bruttorendite. Diese Wohnung kostet das 18,8-Fache und bringt 5,31 % brutto. Und das nur 15 Kilometer vor Frankfurt am Main.

Bei Wohnanlagen aus den 70ern fragt sich jeder Anleger zuerst: Wann kommt die Sonderumlage? Hier hat die Gemeinschaft die teuerste Baustelle bereits abgeschlossen. Die Fassade der gesamten Anlage ist komplett instand gesetzt, dazu kamen umfangreiche Arbeiten an den Leitungen. Bezahlt wurde alles aus der Rücklage, ohne einen Euro Sonderumlage. Und die Rücklage lag danach Ende 2025 immer noch bei rund 888.000 €.

Was Sie kaufen: 4,5 Zimmer, rund 99 m², 7. OG mit Aufzug, Balkon und eigener Tiefgaragenstellplatz. Ein Mieter, der seit 2016 dort wohnt und bleiben möchte. Und eine Miete, die zum 01.12.2026 auf 1.058 € angepasst wird – solide, marktgerecht und mit Spielraum für die Zukunft.

Ein Investment, das vom ersten Tag an für Sie arbeitet.

Im ausführlichen Exposé finden Sie die vollständige Renditeberechnung – brutto wie netto –, die genaue Aufteilung des Hausgelds und Ihren Anteil an der Rücklage. Dazu alle bereits umgesetzten Maßnahmen der Gemeinschaft mit Kosten, die Raumaufteilung mit Grundriss, eine Übersicht aller verfügbaren Unterlagen und viele weitere Angaben zum Objekt.

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