Familienfreundlich wohnen – mit Garten, Balkon und Dachstudio

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عن هذا المنزل

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung, einen eigenen Garten mit Terrasse sowie zusätzliche Flächen im Keller und Dachgeschoss. Das Haus stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich in einem gepflegten, jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Für die zukünftigen Eigentümer besteht damit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise oder umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den zentral gelegenen Essbereich. Daran schließen sich die separate Küche sowie das rund 23 m² große Wohnzimmer an. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzlicher Seitenausgang verbindet den Garten mit einer großzügigen Freifläche, die insbesondere Familien zusätzlichen Raum zum Spielen und für Aktivitäten im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über rund 16 m² und einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer mit rund 12 m² und 10 m² eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Der heutige Grundriss weist hier ein großzügiges Dachstudio mit einer Grundfläche von rund 32 m² sowie einen separaten Speicherbereich aus. Aufgrund der Dachschrägen werden im aktuellen Plan für das Studio rund 21 m² angerechnet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem Lagerraum steht ein rund 22 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde 1991 durch eine Gas-Zentralheizung von Viessmann des Typs Rexola-biferral ersetzt. Nach vorläufiger technischer Einordnung handelt es sich um einen Niedertemperatur-Heizkessel, der nicht der 30-jährigen Austauschpflicht gemäß § 72 GEG unterliegt. Unabhängig davon eröffnet die vorhandene Fernwärmeversorgung perspektivisch eine weitere Option für ein zukünftiges Energiekonzept.

Die Bauweise entspricht dem für die Entstehungszeit typischen soliden Standard. Laut ursprünglicher Baubeschreibung wurden unter anderem massive Kellerkonstruktionen, Leichtziegelmauerwerk sowie Stahlbetondecken ausgeführt.

Eine Besonderheit ist die Gebäudestellung: Das Haus ist weder als klassische Doppelhaushälfte noch als typisches Reihenmittelhaus einzuordnen. Das angrenzende Nachbargebäude ist gegenüber dem Haus deutlich zurückversetzt und lediglich in einem Teilbereich angebaut. Dadurch entsteht eine aufgelockerte Bebauung, die sich von der üblichen Anordnung eines Reihenhauses unterscheidet. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage befindet sich in einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie weist altersbedingt einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere bei Haustechnik, energetischem Standard, Fenstern sowie Teilen der Innenausstattung sollten zukünftige Eigentümer Investitionen einplanen. Küche, Sanitärbereiche, Wand- und Bodenoberflächen entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards. Die ursprüngliche Elektroinstallation wurde für den damaligen Ausstattungsstandard konzipiert

Wir freuen uns, Ihnen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines diese Immobiile vorstellen zu dürfen.

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