Modernes Reihenmittelhaus mit Photovoltaik und viel Platz zum Leben in Großburgwedel

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Großburgwedel vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen überzeugt - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich sowie mit Bedacht weiterentwickelt. Bereits im Jahr 2009 erfolgte eine umfangreiche Erneuerung des Innenbereichs, bei der unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie alle Bäder modernisiert wurden.

Ein weiterer Schwerpunkt lag anschließend auf der energetischen Optimierung: In den Jahren 2017 und 2018 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut sowie die Haustür erneuert. Diese Maßnahmen sorgen seitdem nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern tragen gleichzeitig zu dauerhaft niedrigeren Energiekosten bei.

Im Jahr 2023 folgte der nächste große Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und unabhängiges Wohnen: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14-kWh-Stromspeicher und Notstromfunktion wurde installiert. Zusätzlich ist die Garage bereits für den Anschluss einer 22-kW-Wallbox vorbereitet - beste Voraussetzungen für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.

Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Echtholzparkettböden, hochwertige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die komfortable Gasheizung sorgen für ein harmonisches und behagliches Wohngefühl.
Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei zeitlose Bäder, bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnwünsche.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und reichlich Tageslichteinfall eine besonders einladende Atmosphäre schafft und somit einen idealen Ort zum Ankommen, Genießen und geselligem Beisammensein bietet. Ein Gäste-WC, eine Einbauküche, ein Kamin mit Kaminkassette sowie eine Sauna vervollständigen den hohen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der rund 110 m² große Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Ob Hobbyraum, Spielzimmer, Fitnessbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder Waschküche - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassische Kellerflächen hinausgehen und zusätzlichen Lebensraum schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Fahrradgarage sowie eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Das Gesamtgrundstück umfasst inklusive der anteiligen Gemeinschaftsflächen und der Garage ca. 337 m². Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrassenpergola (2019) lädt ebenso wie die große Dachterrasse zum Verweilen, Entspannen und Spielen im Freien ein. Mit einer Breite von ca. 10 Metern vermittelt das Haus zudem ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, das man bei Reihenhäusern nur selten findet.

Location

Location description

Die Stadt Burgwedel mit ihren rund 22.000 Einwohnern liegt nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Großburgwedel verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße. Gleichzeitig liegen weitläufige Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete direkt vor der Tür, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Geschäfte des Großburgwedeler Ortskerns erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso stehen Arztpraxen, das Klinikum Großburgwedel, Banken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen mit offenem Ganztagsangebot, Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Freibad sind direkt im Ort ansässig und somit auch für Kinder schnell und sicher zu erreichen.

Auch für Berufspendler bietet Großburgwedel ideale Voraussetzungen. Mit dem Zug erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover in ca. 17 Minuten und den Hauptbahnhof Celle in rund 11 Minuten. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt lediglich etwa 25 Autominuten entfernt. Und über den direkten Anschluss an die A7 gelangen Sie zudem schnell in alle Richtungen.