| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 84 m² |
| سنة البناء | 1974 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 8 m² |
| سعر البيع | 275.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,273.81 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىZum Verkauf steht eine provisionsfreie, umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Ohligs.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000 € zzgl. 10.000 € für den dazugehörigen privaten Pkw-Stellplatz, was einem Gesamtkaufpreis von 285.000 € entspricht. Da der Verkauf direkt von privat erfolgt, sparen Sie die marktübliche Maklerprovision von über 10.100 €!
Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1974. Dank kontinuierlicher, liebevoller Pflege und einer vor wenigen Jahren durchgeführten, tiefgreifenden Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Sie ist komplett unvermietet und kann nach Absprache sofort bezogen werden.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss, der Funktionalität und Weitläufigkeit ideal verbindet. Die kleine, harmonische Hausgemeinschaft sorgt für eine sehr angenehme und private Atmosphäre.
Das Gebäude selbst wird von der Eigentümergemeinschaft laufend vorbildlich instand gehalten und verfügt über ausreichende Rücklagen, was zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum langfristig solide absichert.
Die Ausstattung wurde im Zuge der Kernsanierung fachmännisch, modern und nachhaltig erneuert:
• Böden & Räume: In allen Wohn- und Schlafräumen wurden moderne, pflegeleichte Vinylböden verlegt.
• Fenster & Türen: Der komplette Fensterbestand wurde durch zeitgemäße, energieeffiziente Isolierverglasung ausgetauscht. Alle Innentüren wurden erneuert.
• Sicherheit & Ruhe: Ein besonderes technisches Highlight ist die einbruchssichere, maßgefertigte Schreiner-Schallschutztür im Eingangsbereich.
• Sanitärkomfort: Es erwarten Sie ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein separat und vollumfänglich saniertes Gäste-WC.
• Leitungen & Heizung: Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Zudem wurden teilweise neue Heizkörper installiert.
Das Objekt steht leer, ist komplett unvermietet und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden. Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz werden als zusammengehöriges Gesamtpaket veräußert.
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Solingen-Ohligs (absolute Bestlage) und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Das beliebte Naherholungsgebiet Ohligser Heide ist für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten fußläufig erreichbar.
Ein Bäcker befindet sich direkt um die Ecke. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen sowie der gemütliche Markt und die lebendige Ohligser Fußgängerzone liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Perfekt für Pendler nach Düsseldorf und Köln:
Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist in maximal 10 Gehminuten zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Düsseldorf in unter 20 Minuten.
Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere nahegelegene Buslinien runden die Mobilität optimal ab.
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