Gepflegter Bungalow mit Terrasse, Garten und Garage in Schalkholz zu verkaufen

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About this dream house

Property Description

Dieser gepflegte Bungalow mit charakteristischem Walmdach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage am Waldrand sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück. Die gelbe Verblendung in Verbindung mit der Dacheindeckung aus Frankfurter Pfannen verleiht der Immobilie ein zeitloses und ansprechendes Erscheinungsbild.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Über die stilvollen Rundbögen gelangen Sie in die Wohnbereiche des Hauses.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur geschützten, überdachten Terrasse. Eine zusätzliche Seitentür im Flurbereich ermöglicht einen weiteren komfortablen Zugang zum Außenbereich.

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Im unterkellerten Bereich stehen ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzflächen. Der Keller ist sowohl über den Flur des Hauses als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich durch eine Gartenmauer eingefriedet. Die gepflasterte Auffahrt führt zur Garage und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 210,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1978.
Die Immobilie befindet sich in in Schalkholz, einer ruhigen Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Der nahegelegene Ort Tellingstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kreisstadt Heide mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.

Die reizvolle Fluss- und Naturlandschaft der Eider befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Nordseeküste mit dem beliebten Erholungsgebiet Speicherkoog bei Meldorf in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Auch der Küstenort Büsum mit seinem Hafen und den Strandanlagen liegt nur rund 40 Fahrminuten entfernt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind die Landeshauptstadt Kiel in etwa einer Stunde sowie die Metropolregion Hamburg in rund anderthalb Stunden mit dem Pkw erreichbar.
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

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