| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 72 m² |
| سنة البناء | 1994 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 105 m² |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 365.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,069.44 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىHighlights:
• Wohnfläche: 72,87 m² (Brutto-Grundfläche: ca. 116 m² plus ca. 27 m² Stauraum in den Dachschrägen)
• Zimmer: Flexibel 3 bis 4 Zimmer (Kinderzimmer teilbar)
• Zustand: Sehr gepflegt, kein Investitionsstau, bezugsfrei ab 01.11.2026
• Riesiger Hobbykeller (34,8 m²): Trocken, mit voller Raumhöhe und 3 Fenstern – ideal für Werkstatt, Fitness oder Hobby.
• 2 Einzelgaragen direkt nebeneinander (die äußere mit Fenster)
Objektbeschreibung:
Diese helle DG-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung vermittelt durch ihre hohen Decken ein besonders großzügiges Raumgefühl. Von der zentralen Diele aus sind alle Zimmer direkt zu erreichen. Der Essplatz vor dem 3-fach verglasten Panoramafenster ist in den geräumigen Wohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur offenen, komplett ausgestatteten Küche. Auf dem großen Westbalkon genießen Sie wunderbar die Nachmittags- und Abendsonne sowie den freien Blick auf grüne Wiesen. Ein Kamin im Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen.
Schlafzimmer und das große Kinderzimmer (mit zwei Fassaden- und einem Dachfenster, ideal teilbar) liegen nach Osten zur Morgensonne. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC-Vorbereitung; ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Der Angebotspreis basiert auf auf einem Preis von 4.300 €/m² (zum Vergleich: der Durchschnittspreis in Bruckmühl liegt bei rund 4.473 €/m²).
Der Berechnung liegt ausschließlich die reguläre Wohnfläche zugrunde. Die Bruttowohnfläche von ca. 116 m² (inkl. Flächen unter 2 m), die Speicherfläche von ca. 26 m², der Hobbykeller und zwei Garagen bieten ein riesiges Platzplus, das im Preis fair kalkuliert ist.
Ausstattung & Extras:
• Gute Dachisolierung & Beschattung der Dachfenster
• Gastherme im Jahr 2022 erneuert
• Waschküche mit Einzelzählern & kleiner Gemeinschaftsgarten
• Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG
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Götting ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Bruckmühl im Mangfalltal. Hier verbinden sich ruhiges, ländliches Wohnen mit hervorragender Anbindung an die B15, A8 (München/Salzburg) sowie den Bahnanschluss in Bruckmühl und Heufeldmühle. Einkaufsgesellschaften, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
