جاهزة للسكن، شقة مفروشة 3 غرف مع إطلالة على الجبال في Bad Reichenhall

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

إنها الشقة المضيئة والمقسمة بشكل جيد رقم 10، وتقع في موقع سكني جذاب في Bad Reichenhall. وبما أن العقار مفروش بالكامل وجاهز للسكن فورًا، فهو مناسب تمامًا سواء للاستخدام الذاتي أو كعقار استثماري مربح للمستثمرين للتأجير السريع.

أبرز المزايا بإيجاز:

المساحة السكنية: حوالي 82 م² موزعة بشكل مثالي

الغرف: 3 غرف معيشة/نوم جذابة

المساحة الخارجية: شرفتان مريحتان مع إطلالة رائعة

توزيع المساحات: مطبخ، مرحاض منفصل للضيوف، حمام مضيء (حالياً بدون مرحاض) بالإضافة إلى قبو خاص.

ميزة التحديث: تم بالفعل تركيب أنبوب تصريف (SW DN110) مسبقًا في الحمام. وهذا يتيح لكم عند الحاجة إجراء تحديث سلس إلى حمام كامل متكامل بما في ذلك المرحاض.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التمديدات الكهربائية والأمان: تم تجديد جزء من النظام الكهربائي. في المطبخ والحمام ومرحاض الضيوف وعند وصلة الغسالة تم تجديد جميع الأسلاك والمقابس بالكامل، وفي الغرف الأخرى تم استبدال المقابس. ولأقصى درجات الأمان توجد قاطع حماية تفاضلي جديد (FI)، وتوزيع فرعي جديد، بالإضافة إلى توزيع فرعي منفصل للمطبخ.

التهوية والحماية من الرطوبة: يضمن مفهوم تهوية مدروس مع مخارج تهوية في إطار النافذة ومراوح حائط كهربائية في الحمام ومرحاض الضيوف مناخًا صحيًا في الغرف وتنظيمًا مثاليًا للرطوبة.

إمكانات التأجير: الشقة مفروشة بالكامل ومجهزة بأجهزة شبه جديدة – مثالية لتأجير سريع ومربح.

آخر

المطبخ
Klarstein Velaire ميكروويف مدمج 60 سم مع شواية – 25L
Klarstein FlashLine شفاط – 60 سم شفاط بدون حاجب للرأس
Klarstein موقد تحريض، موقد زجاجي سيراميك، موقد تحريض
Bosch HBA272BB3، Serie 4، فرن مدمج، 60 x 60 cm
Bosch SMV4ECX32E، Serie 4، غسالة صحون ذكية
Samsung RS64DG53R3B1EF ثلاجة Side-by-Side مع فريزر
Samsung WD81TA049BE/EG غسالة-مجفف، 8/5 kg

غرفة المعيشة/الغرفة
ASUS Eye Care VY279HF-W - شاشة 27 بوصة Full HD
Brother HL-L2400DWE طابعة ليزر
Samsung Neo QLED 4K QN85D تلفاز 65 بوصة
Samsung Neo QLED 4K QN85D تلفاز 55 بوصة
Samsung HW-Q935GD شريط صوت Q-Soundbar 9.1.4 قناة لأجهزة التلفاز،
Samsung Curved Monitor C27F398FWR، 27 بوصة، VA-Panel،

حمام الدش/المرحاض
GROHE Eurosmart، خلاط مغسلة
GROHE Vitalio 250، نظام دش مع تحويل
Grohe QUICKFIX Start Armatur للحمام بذراع واحدة
Dusch WC مع فوهة مدمجة

الموقع

وصف الموقع

Bad Reichenhall، الحمّام الحكومي البافاري الشهير عالميًا والمدينة الألبية العريقة، تجمع كما قلّما يفعل أي مكان بين حياة صحية وبطيئة الإيقاع ومزايا بنية تحتية حديثة وحيوية. تقع في وادٍ واسع ومشمس ومحاطة بالخلفية المهيبة لجبال برشتسغادن الألبية، وتوفر مدينة المقاطعة بيئة سكن ومعيشة تتميز بطبيعة لا مثيل لها وثقافة متجذرة وعروض صحية من الطراز الأول. من يعيش هنا يستمتع بالتوازن المثالي بين جنة الترفيه الألبية والأناقة الحضرية.

منتجع صحي ذو شهرة عالمية بمناخ علاجي فريد
باعتباره حمّامًا علاجيًا عريقًا، ينظر Bad Reichenhall إلى تاريخ يمتد لقرون، وهو مرتبط ارتباطًا لا ينفصم بـ «الذهب الأبيض» – AlpenSole. وتنبعث من المشهد العمراني بأكمله أجواء راقية تشبه مصيفًا ملكيًا صيفيًا. قلب المنتجع الصحي هو الحديقة الملكية للعلاج، واحة من الهدوء في وسط المركز. هنا يقع Gradierwerk التاريخي (منشأة استنشاق AlpenSole في الهواء الطلق)، حيث يمكن للمرء أثناء التنزه أن يتنفس بعمق ويستمتع بالهواء المالح والمفيد.

ويُستكمل هذا العرض الصحي الفريد بـ RupertusTherme الحديثة، وهي منتجع سبا ولياقة ذو شهرة دولية ومعروف إلى ما هو أبعد من حدود المنطقة. ويجعل المناخ المعتدل الخالي من الضباب في المنطقة السكن هنا جذابًا بشكل خاص للأشخاص المهتمين بالصحة والعائلات وكبار السن.

جنة للطبيعة والترفيه مباشرة أمام الباب
موقع Bad Reichenhall حلم مطلق لعشاق الأنشطة الخارجية ومحبي الطبيعة. الجبل المنزلي المهيب، Predigtstuhl، ليس فقط جنة تسلق ومشي شاقة، بل تعمل عليه أيضًا أقدم تلفريك كبير ما زال محفوظًا من النوع الأصلي في العالم. سواء كانت جولة جبلية ألبية، أو نزهة مريحة إلى المراعي الجبلية، أو جولات طويلة بالدراجة الجبلية – فإن عالم الألب المذهل يبدأ هنا حرفيًا عند باب الشقة.

في الصيف يجذب Thumsee الواقع في موقع خلاب، وهو بحيرة سباحة طبيعية ذات لون زمردي وتعد من أنظف المسطحات المائية في بافاريا ومكان لقاء شهير للسكان المحليين. وعلى امتداد Saalach توجد أيضًا مسارات طويلة للدراجات والمشي تدعو إلى الحركة في الهواء الطلق في كل الفصول. وفي الشتاء يمكن الوصول إلى مناطق التزلج الكبيرة في المنطقة وكذلك مسارات التزلج الريفي في Berchtesgadener Land وSalzburger Land خلال وقت قصير جدًا.

أجواء حضرية وثقافة ونمط حياة بافاري
Bad Reichenhall ليست منتجعًا صحيًا نائمًا، بل مدينة نابضة تقدم عروضًا ثقافية رفيعة المستوى. وتبهر Bad Reichenhaller Philharmoniker، وهي الأوركسترا الدائمة الوحيدة للمنتجعات الصحية في ألمانيا، طوال العام بحفلات ممتازة في الكورهاوس الملكي أو في جناح الموسيقى.

وتدعو منطقة المشاة الواسعة والأنيقة إلى التنزه بين الواجهات التاريخية والمحلات التجارية التي يديرها أصحابها والمقاهي الجذابة.

بنية تحتية من الطراز الأول وموقع استراتيجي متميز
من المزايا الحاسمة للسكان والمستثمرين العقاريين البنية التحتية الممتازة لمدينة المقاطعة. توفر Bad Reichenhall رعاية طبية شاملة عبر أطباء مختصين وعيادة حديثة، وجميع أنواع المدارس ورياض الأطفال، إضافة إلى فرص تسوق ممتازة للاحتياجات اليومية وما بعدها.

وتبرز بشكل خاص القرب المباشر من مدينة موزارت النمساوية Salzburg. ففي حوالي 20 دقيقة فقط بالسيارة أو بسهولة بواسطة S-Bahn يمكن الوصول إلى مركز Salzburg مع عروضه الثقافية الشهيرة عالميًا وبلدته القديمة التاريخية ومطارها الدولي. كما يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى العاصمة البافارية Munich عبر الطريق السريع A8.