| مساحة المعيشة التقريبية | 90 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 364 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 480 m² |
| سعر البيع | 639.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,100.00 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى تجاري حديث وخالٍ من الهموم في موقع جيد بوسط المدينة، يضم 5 وحدات تجارية (مكاتب/عيادات)، وشقة واحدة و7 مواقف سيارات خاصة.
العقار في حالة مجددة بالكامل؛ ولا توجد حالياً أي أعمال تجديد مطلوبة.
العقار خالٍ من أي أعباء. ويمكنكم عند الحاجة طلب مستندات البناء وإثباتات التأمين ومستخرجات السجل العقاري.
توجد مواقف سيارات مجانية إضافية على بُعد دقيقة واحدة.
يتوفر إنترنت سريع تصل سرعته إلى 1.000 ميغابت/ثانية من عدة مزودين.
يختار كل مستأجر مزوده الخاص، ليس للكهرباء والإنترنت/الهاتف فحسب، بل أيضاً للغاز الخاص بالتدفئة الطابقية.
تم استبدال جميع غلايات التكثيف الغازية الست في عام 2015.
وخلال هذه الفترة أيضاً، جُدّدت جميع الوحدات المؤجرة بالكامل، وطُليت الجدران والأسقف، وجُهّزت بأرضيات فينيل تصميمية عالية الجودة. وأُجريت آخر أعمال التجديد، بما في ذلك جزئياً تجديد الحمامات/دورات المياه، في عام 2021.
2026: إعادة تغطية كاملة ومقاومة للعواصف (تغطية فوقية) في الجزء الثاني من المبنى للوقاية من الإصلاحات الصغيرة.
جميع الوحدات التجارية الخمس - التأجير دون ضريبة القيمة المضافة - وكذلك شقة في الطابق العلوي مؤجرة، وهي ضمن علاقات إيجارية موثوقة؛ وقد أُبرمت عقود الإيجار بين عامي 2000 و2025. (إيرادات الإيجار سنوياً حالياً: 31.361,64 يورو)
ن ظ ر ة أ و ل ي ة ل ل ا س ت ث م ا ر ا ل ر أ س م ا ل ي:
يُعد الموقع أحد أهم العوامل في الاستثمارات العقارية. ومع مدينة ديردورف وبنيتها التحتية الجيدة (إمكانيات التسوق، ووسائل النقل العام، والطرق السريعة، والمدارس ورياض الأطفال، والأطباء، وعروض أوقات الفراغ - راجع أدناه "الموقع")، يتحقق أحد شروط الاستثمار المهمة بأفضل صورة بالفعل.
العقار في حالة إنشائية ممتازة. وقد نُفذت خلال السنوات الأخيرة جميع أعمال التحديث والصيانة المهمة؛ ولا توجد حالياً أي أعمال تجديد مطلوبة.
وبالنظر إلى مستوى الإيجارات الحالية، فإن هيكل الإيجارات قد يكون أكثر اهتماماً بـ"مربي العائد" منه بـ"صيادي العائد". وبالمقارنة مع أسعار الإيجارات المحلية، فإننا نقع هنا، بفضل سياسة الأسعار المعتدلة، ضمن النطاق المنخفض، لكننا نتمتع أيضاً بتأجير كامل. إضافة إلى ذلك، تتمتع الوحدات المؤجرة الصغيرة في معظمها بميزة من حيث الطلب أو إعادة التأجير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
