شقة الأحلام على طابق كامل - مجددة بالكامل، دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة أحلام يمكن الاستمتاع بها لعقود عديدة. صُممت الشقة في الأصل كشقة من 6 غرف، مما يوفر إمكانيات متنوعة للتصميم.

إلى جانب الإطلالة الرائعة على المساحات الخضراء والآفاق البعيدة فوق جبال سيبنغيبرغه، تجدر الإشارة إلى مفهوم السكن المميز. تشغل الشقة الطابق بأكمله، مع نوافذ تحيط بها من جميع الجهات، بما في ذلك حمّام مضاء بضوء النهار. بُنيت الشقق في المنحدر، بحيث تقع، عند النظر إليها من الخلف، في الطابق الرابع، ومن الأمام في الطابق الأول.
الشرفة الشبيهة بالتراس واسعة وموجهة نحو الجنوب، بحيث يمكن الاستمتاع بأشعة الشمس طوال اليوم. كما أن جزءًا منها مغطى، مما يتيح الجلوس في الهواء الطلق بشكل مريح سواء في الشمس أو المطر. كما يتيح الامتداد الموجود في الجهة الشمالية التهوية حتى في الطقس الممطر، وهو ما يمثل ميزة غالبًا ما يُستهان بها، خصوصًا في فصل الصيف.

خضعت الشقة لتجديد شامل في عام 2015، بما في ذلك المطبخ، والمرحاض، والحمّام المزود بحوض استحمام مزدوج كبير ودُش مطري، إضافة إلى تمديدات مياه جديدة بالكامل، وصندوق توزيع كهربائي جديد، وتمديدات كهربائية جديدة داخل الجدران، وعزل داخلي شامل باستخدام ألواح من سيليكات الكالسيوم للتحكم بالمناخ. وبفضل ذلك تتمتع الشقة بمناخ داخلي ممتاز وتكاليف تدفئة أقل بكثير من باقي شقق المجمع.

في إطار أعمال التجديد، تم تركيب مصاريع رول على جميع النوافذ تقريبًا. وتحتوي النافذة البانورامية في غرفة المعيشة على ستارة شمسية كبيرة. وفي غرفتي الأطفال المحتملتين، تم تجهيز توصيلات مسبقة لمصاريع رول إضافية، بحيث يمكن تركيبها بسهولة لاحقًا إذا رغِب في ذلك. كما تم تركيب مظلة وباب مدخل بدرجة أمان RC3، إضافة إلى أقفال فطرية في النوافذ ومقابض قابلة للقفل لمزيد من الشعور بالأمان. معظم النوافذ مزودة بشبكات متينة مضادة للحشرات.

المطبخ مفكك حاليًا ومخزن، إذ أُجريت تحديثات أخرى في عام 2026 - بعض الأرضيات جديدة، وأبواب جديدة، وطلاء محايد، وإزالة ورق الجدران الزخرفي، وحوض جديد في الحمّام، وآليات طرد جديدة في خزانات المراحيض، وإزالة حوض غسيل ثانٍ في المطبخ. يمكن استلام هذا المطبخ ذي الطراز الريفي الأبيض والاستحواذ عليه مجانًا عند الحاجة (بما في ذلك موقد الحث وفرن، دون أجهزة أخرى).

كانت هناك وحدة تكييف هواء في السابق، لكنها أزيلت لأنّها بسبب العزل الجيد وإمكانيات التظليل بواسطة مصاريع الرول والستارة الشمسية في تم استخدام غرفة المعيشة بالكاد. ومع ذلك، توجد موافقة من جانب اتحاد ملاك الشقق على تركيبها في الشقة.

تتبع الشقةَ غرفةُ قبو كبيرة وجافة، يمكن استخدامها بشكل رائع أيضًا لتخزين الملابس الشتوية وأزياء الكرنفال والبدلات وما إلى ذلك، وتوجد فيها كذلك مأخذ كهربائي، مثلًا لتركيب مجمّد إضافي.

يوفر حوض النباتات الكبير، الممتد على كامل عرض الشرفة، العديد من إمكانيات التصميم الجميلة لمحبي النباتات.
كما يضم العقار حديقة كبيرة يمكن استخدامها بشكل مشترك، إلا أنه لا يمكن الوصول إليها إلا «من حول الزاوية». ويُستخدم حاليًا الجزء الأكبر من الحديقة من قِبل عائلة شابة لطيفة في الشقة السفلية.

يتكون اتحاد ملاك الشقق من عشر وحدات إجمالًا، وأعضاؤه لطفاء جدًا. وبما أن تدفئة المناطق في هايدرهوف تتم محاسبتها في وقت متأخر جدًا من السنة، تُعقد اجتماعات الملاك وتتم التسوية عادةً في نهاية العام.
أما بالنسبة إلى رسوم المبنى، فيُذكر أنها تعكس متوسط تكاليف الاتحاد. وبفضل العزل الداخلي، تم حتى الآن بانتظام رد مبالغ في نهاية العام نتيجة التوفير في تكاليف التدفئة.

يمكن شراء مرآبين، لكل منهما موقف إضافي، اختياريًا بسعر 15.000, - قابل للتفاوض لكل واحد منهما.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أُدرجت الشقة، إلى جانب جزء من هايدرهوف، ضمن حماية المباني التاريخية. ويؤكد ذلك على التصميم الفريد والحصري للمنطقة.

ولا يترتب على ذلك بالنسبة إلى الشقة سوى مزايا، إذ إنها خضعت بالفعل لتجديد شامل، كما جرى تجديد العناصر الخارجية مثل النوافذ والباب الرئيسي ومصاريع النوافذ.
وعلاوة على ذلك، تسري على العقارات المحمية تاريخيًا متطلبات أقل، مثلًا فيما يتعلق بعزل أسطح السقف، وهو ما سيحقق مزايا في المستقبل البعيد، مثلًا فيما يخص المتطلبات المتعلقة بحماية المناخ.
ولا تترتب أي أعباء إدارية إضافية، إذ إن جميع أجزاء المبنى المعنية ملكية مشتركة وتتم إدارتها من قِبل إدارة العقار.

وبذلك يمكنكم الاسترخاء والاستمتاع بوضع السكن الحصري.

آخر

يرجى ذكر المواعيد والأوقات المفضلة للمعاينة عند إرسال طلبات المعاينة. وسيتم أخذها بعين الاعتبار قدر الإمكان.

نظرًا لوضع حركة المرور الحالي في بون، ستُجرى المعاينات غالبًا في عطلة نهاية الأسبوع.

نظرًا لأن الأمر يتعلق ببيع خاص - مما يوفر عليكم أيضًا عمولة - نرجو التفهم إذا لم تتم الإجابة عن الطلبات فورًا.
ستأتي الإجابة بأسرع ما يمكن :-)

ملاحظة: إلى جميع المحتالين - يرجى الكف عن محاولاتكم المزعجة والواضحة جدًا لسرقة البيانات. لن تكون هناك معاينات عبر الإنترنت، كما لن تتلقوا بيانات تفصيلية إلا بعد موعد شخصي أتمكن خلاله من التحقق من هويتكم بشكل لا لبس فيه. يرجى البحث عن عمل آخر نزيه!

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع هادئ غير نافذ في منطقة هايدرهُوف الجميلة. ومن هنا يمكن الوصول خلال 5 دقائق إلى موقف السيارات Park-and-Ride في غودِسبرغ، مع إمكانية الوصول إلى السكك الحديدية الألمانية، ومنها على سبيل المثال خط القطار 16 المتجه إلى كولونيا. وبدلاً من ذلك، يمكن استخدام أحد خطي الحافلات المنتظمين جداً. لذلك فإن المواصلات إلى المدن الأخرى ممتازة أيضاً، سواء باستخدام وسائل النقل العام أو السيارة الخاصة، كما أن العديد من الطرق السريعة قريبة.
يذهب بعض الجيران يومياً إلى العمل بالدراجة الكهربائية ويقدّرون الهواء النقي كثيراً.

توفر العديد من رياض الأطفال، ومدرسة التعليم الأساسي المجتمعية، وكذلك مدرسة Independent Bonn International School، ظروفاً مثالية للعائلات الشابة.

يضم مركز هايدرهُوف سوبرماركت، وكشك بريد، ومركزاً للعلاج الطبيعي، ومركزاً كنسياً للقاءات، ومتاجر صغيرة، ومطعم بيتزا، بالإضافة إلى محل مثلجات شهير يقدم أحياناً موسيقى حية في الصيف.
كما توجد في هايدرهُوف حديقة عامة لمسار تمارين اللياقة، وخزائن كتب، ومرج للكلاب، ومدخل مباشر إلى الغابة.

الموقع جميل للغاية ومدروس بعناية ولا يترك أي رغبة دون تلبية.
وقد أُعلن مؤخراً عن حماية جزء من هايدرهُوف بموجب قوانين حماية المعالم الأثرية، نظراً إلى هندسته المعمارية الفريدة.