Perfekt für Familien: Freistehendes Einfamilienhaus mit 853 m² Grundstück & sonniger Terrasse in Dingolfing

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Key Facts / Eckdaten auf einen Blick

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 106 m² Grundstücksfläche: ca. 853 m² Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 171 m² – 172,8 m² Zimmer: 4 Zimmer (Wohnen/Essen, Eltern, Kind 1, Kind 2 / Büro) Baujahr: 2006 Zustand: Gepflegt / Guter Erhaltungszustand Anzahl Vollgeschosse: 2 (Erdgeschoss & Obergeschoss) Unterkellerung: Nein Stellplätze: Große Garage (ca. 38,8 m² bis 44,6 m² BGF) + Zufahrt Besondere Merkmale: Große Terrasse (ca. 36 m²), weitläufiger Garten, gepflegter Ausstattungsstandard
Highlights der Immobilie

🏡 Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohngegend 🌳 Großzügiges Grundstück mit 853 m² – ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Freizeit ☀️ Sonnige Terrasse mit ca. 36 m² Fläche für entspannte Stunden im Freien 🚗 Große Garage & Stellplätze für viel Stauraum und bequemes Parken 🏗️ Massivbauweise aus dem Baujahr 2006 – solide Bausubstanz ohne Reparaturstau 📍 Top-Lage: Gute Anbindung an die A92 und direkte Nähe zu den BMW-Werken in Dingolfing
Dieses im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet ein gemütliches und durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder Pendler. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss und lichtdurchflutete Räume.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 36 m² großen, mit Betonplatten gepflasterten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten. Ein Gäste-WC sowie ein Flur- und Garderobenbereich vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide). Das Hauptbadezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Besonders hervorzuheben ist das 853 m² große Grundstück: Es bietet viel Freiraum für individuelle Gartengestaltung, Kinderspielgeräte oder Entspannung im Grünen. Eine separate, großzügige Garage (ca. 38–44 m² Nutz-/BGF) mit integriertem Stauraum schließt das Angebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand, da kontinuierlich kleine Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.



Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und begehrten Ortsteil Höfen, welcher zur niederbayerischen Stadt Dingolfing (Gemarkung Teisbach) gehört. Höfen besticht durch seine ländliche Idylle bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Infrastruktur & Anbindung: Stadtzentrum Dingolfing: ca. 4 km entfernt Autobahnauffahrt A92 (München – Deggendorf): ca. 4 km entfernt (ideal für Pendler) BMW Werk Dingolfing: In wenigen Minuten erreichbar Landshut (ca. 27 km), Straubing (ca. 37 km), Flughafen München (ca. 67 km)
Freizeit & Leben: In direkter Umgebung finden Sie grüne Wiesen, Radwege entlang der Isar sowie Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Dingolfing reichlich zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe im Wohngebiet.
6. Ausstattungsdetails

Bauweise: Massivbauweise (Außenwände aus Mauerwerk mit Dämmung) Dach: Satteldach mit Eindeckung und Wärmedämmung Fenster: Zweifachverglasung mit manuellen Rollläden Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Laminat/Teppich in gutem Zustand Sanitär: Bad im OG mit Wanne, Dusche & WC; separates Gäste-WC im EG Heizung: Effiziente Zentralheizung Außenbereich: Große Sonnenterrasse (ca. 36 m²), angelegter Garten, Zunfahrt Garage: Freistehende Einzel-/Mehrfachgarage mit viel Nutzfläche

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