Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung | 92 m² | 6,22 % Bruttorendite | Provisionsfrei

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung | 92 m² | 6,22 % Bruttorendite | Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus in Bremerhaven-Geestemünde.

Die ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch hohe Decken (ca. 2,90 m), ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, zwei geräumige Schlafzimmer und einen Balkon.

Eckdaten und Rendite

* Kaufpreis: 135.000 € VB
* Nettokaltmiete: 700 € monatlich / 8.400 € jährlich
* Nebenkosten: 150 € monatlich
* Hausgeld: 220 € monatlich
* Bruttomietrendite: ca. 6,22 %
* Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 20.000–30.000 €
* Derzeit sind keine größeren Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen geplant.
* Keine Käuferprovision

Ausstattung und Modernisierungen

* Gepflegter Altbau mit hohen Decken und Erker
* Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche (2016)
* Einbauküche
* Parkett-, Laminat- und Epoxidharzböden
* Kunststofffenster (2015)
* Teilweise elektrische Rollläden
* Eigene Gastherme
* Balkon und Keller

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet durch die bestehenden Mieteinnahmen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten ernsthafte Kaufinteressenten gerne auf Anfrage. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Ausstattung & Highlights

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer gepflegten, ansprechenden Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die ca. 2,90 m hohen Decken ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker, der für einen besonderen architektonischen Akzent und einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die vollständig ausgestattete IKEA-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf.

Das 2016 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie passende Badmöbel mit praktischem Stauraum. Zusätzlich ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Bodenbeläge gelegt: Eine Kombination aus Parkett und hochwertigen Laminatböden sorgt in den Wohnräumen für eine wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind gefliest. Ein echter Blickfang ist der Flur mit seinem Epoxidharzboden in eleganter Marmoroptik, der der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht.

Die im Jahr 2015 erneuerten Kunststofffenster, eine hochwertige Wohnungseingangstür mit umlaufender Dichtung sowie elektrische Rollläden in der Küche und einem Schlafzimmer ergänzen die Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Durch seine Nordausrichtung bietet er besonders an warmen Sommertagen einen angenehmen Platz zum Entspannen mit Blick in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Junkers-Gastherme. Ein Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

* Ca. 92 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
* Drei Zimmer, davon zwei geräumige Schlafzimmer
* Ca. 2,90 m hohe Decken mit klassischem Altbaucharme
* Großzügiges Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker
* Vollständig ausgestattete IKEA-Einbauküche
* Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche (2016)
* Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
* Parkett, Laminat, Fliesen und Epoxidharzboden in Marmoroptik
* Kunststofffenster aus dem Jahr 2015
* Hochwertige Wohnungseingangstür mit umlaufender Dichtung
* Teilweise elektrische Rollläden
* Balkon mit Gartenblick
* Eigene Junkers-Gastherme
* Kellerraum und Gartenmitbenutzung

Eine Wohnung mit großzügigem Platzangebot, stilvollen Ausstattungsdetails und dem unverwechselbaren Charakter eines gepflegten Altbaus.

الموقع

وصف الموقع

Lagebeschreibung – Zentral wohnen in Bremerhaven-Geestemünde

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Max-Dietrich-Straße 5 im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Geestemünde in Bremerhaven. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Konrad-Adenauer-Platz mit seinem beliebten Geestemünder Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet und zu den bekanntesten der Region zählt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sowie der Bremerhavener Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark, der Holzhafen sowie die maritimen Sehenswürdigkeiten Bremerhavens vielfältige Möglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und attraktiver Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.