Großes Baugrundstück in neuem B-Plan-Gebiet (Erbbaupacht)

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Property Description

Dieser Standort für Ihr neues Eigenheim befindet sich im Ortsteil Mülsen St. Niclas und liegt hier am Rand der Gemeinde. An dem Standort grenzen Bebauungen aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Feld- bzw. Wiesenflächen an.
Die Baugrundstücke befinden sich im Geltungsbereich des zu planenden Bebauungsplans "Mülsen Waldstraße". Eigentümer der zu überbauenden Fläche ist die Ev.-Luth. Kirche St. Nicolai.
Mit der Planung und deren Realisierung wird damit dem Konzept am Standort entsprochen.
Das Grundstück wird versorgungs- und verkehrstechnisch über die geplante Erschließungsstraße – Erweiterung der Waldstraße – und die August-Bebel-Straße erschlossen.
Die geplante Erschließungsstraße bindet als Sackgasse an die vorhandene Waldstraße an.
Das Oberflächenwasser der Neubebauungen wird auf den einzelnen Parzellen zurückgehalten und versickert.
Die Grundflächenzahl wird auf eine GRZ 0,2 festgelegt.
Die Höhe der baulichen Anlagen wurde WA 1 mit 8,50 m, für WA 2 und WA 3 mit 7,50 m (Traufhöhe) als Höchstmaß festgesetzt.
Durch die Festsetzung ist auf allen Parzellen eine 2-geschossige Bebauung realisierbar
Der B- Plan und der Erschließungsvertrag wurde vom Ortsbeirat mit der EP Projekt- und Verwaltungsgesellschaft Wohnen mbH beschlossen.

Der vorgezogene Baubeginn für die Errichtung der Rigolen für Schmutzwasser und Überlauf wurde bei den Behörden durch die EP GmbH angezeigt und
Inzwischen fertig gestellt.

Rechtsgrundlage ist die notarielle Beurkundung des Erschließungsvertrages, welche zur Zeit zwischen dem Bürgermeister sowie dem Notariat abgestimmt wird,
sowie die Hinterlegung einer Bankbürgschaft zur Absicherung der durchzuführenden Erschließungsmaßnahme bei der Gemeinde Mülsen, was bereits erfolgt ist.

Das Angebot für die Verlegung von Trinkwasser liegt vor, Das für die Verlegung von Strom wurde angefordert.
Nach der Prüfung der Kostenangebote werden die Aufträge bei den Unternehmen ausgelöst.

Von einem voraussichtlichen Baubeginn zur Errichtung der Häuser im Monat Oktober 2026 gehen wir aus.

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