سكن مشترك خالٍ من العوائق في 7 شقق سكنية حصرية مملوكة، في الريف.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن بشكل فردي في شقة خاصة ضمن منزل متعدد الأجيال،
لكن العيش بشكل جماعي في مجتمع منزلي جيد.
.
تنتهي العناية بالشقق عند باب مدخل الشقة. لا توجد أعمال خارجية.
تعتني سيدتا منزل بالمساحات المشتركة، ويمكنهما المساعدة أثناء الاحتفالات، مثل أعياد الميلاد،
إلخ، في المساحات المشتركة بالطابق العلوي، وكذلك عند الحاجة داخل الشقق.
.
ولكي نحافظ جميعًا على لياقتنا الجسدية والذهنية لأطول فترة ممكنة، سننشئ في
القبو غرف لياقة بمساحة 43م²، مجهزة بنحو 6 أجهزة لياقة، وسينما منزلية بمساحة 21م²
لتمارين الجمباز التلفزيونية أيضًا، وساونا بخارية بمساحة 6م² (مع ساونا بالأشعة تحت الحمراء مدمجة).
.
في الطابق العلوي، تدعو غرفتا جلوس كبيرتان ومغمورتان بالضوء (25م² + 31م²
(وبفتح الباب المنزلق تصبحان غرفة مشتركة واحدة بمساحة 56م²)، إلى الحفاظ على اللياقة الذهنية
والاحتفال مع الأطعمة والمشروبات «بسعر الشراء».
……يمكن إقامة الاحتفالات من أي نوع هنا بسهولة وبدعم.
والأبرز هو التراس المغطى بمساحة 35م² أمام غرفتي الجلوس
بالإضافة إلى تراس السطح المزروع والمفتوح بمساحة 19م²، مع إطلالة بعيدة غير محجوبة من ثلاث جهات.
.
تحتوي جميع الشقق على غرفة واسعة تتراوح مساحتها بين 31م² و36م²
بالإضافة إلى حمام/مرحاض ملائم لذوي الإعاقة بمساحة تقارب 8م²، يمكن استخدامها مثلًا كالتالي:
انظر الشقتين 1+2: غرفة ضيوف (شقة عطلات لأطفالنا أو أحفادنا أو أصدقائنا).
انظر الشقتين 3+4: غرفة لكبار السن. إذا احتجنا، مثلًا في سن متقدمة جدًا، إلى المساعدة
...فسننتقل إلى هنا، لكننا سنشارك في الحياة المعتادة داخل المنزل.
...نريد الاستمتاع بحياتنا، وليس الانتقال إلى «دار للمسنين».
...وسينتقل مساعدونا عندئذ إلى الشقة المفروشة بالكامل الفعلية.
انظر الشقتين 5+6: غرفة للأطفال (غرفتا أطفال منفصلتان بجدار خفيف البناء).
انظر الشقة 7: شقة بمساحة 139م² للتصميم الحر (مثلًا مكتب منزلي)
انظر الشقة 8a: بمساحة 143م²، غرفتان عامتان مع مطبخ، مرحاض، خزانة ملابس، إلخ.
.
تتراوح المساحات السكنية لجميع الشقق بين 128م² و139م²، بما في ذلك شرفتان لكل شقة.
.
…..تضاف إلى كل شقة: غرفة قبو واحدة تتراوح مساحتها بين 7م² و11م².
موقفان للسيارات شاملان صندوق شحن جداري (السيارات: الشحن عبر الطاقة الكهروضوئية + 7 توربينات رياح)
وللجميع غرفة دراجات بمساحة 26م² مع مقابس لشحن بطاريات الدراجات الإلكترونية.
.
سيكون كامل العقار والمنزل السكني ملائمين للكراسي المتحركة ولذوي الإعاقة.
مصعد كبير واحد (عرض المقصورة 1,10م، عمق المقصورة 2,10م) يصل إلى جميع الطوابق.
.
سعر شراء كل شقة من الشقق القائمة المبنية بناءً في عام 1958
62.000,00 € سعر شراء كل شقة...
........3.720 € ضريبة نقل ملكية العقارات في هِسّن..6,00%
......514,60 € تكاليف التوثيق..............................0,83%
.....260,40 € قيد السجل العقاري.....................0,42%
66.495,00 € سعر الشراء شاملًا........................... 7,25% شاملًا التكاليف الإضافية
.
يُسجَّل المالكون الجدد رسميًا لدى كاتب العدل في السجل العقاري بعد الشراء.
لا تُفرض أي تكاليف إضافية على جميع تكاليف البناء التالية (حوالي 200.000€).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بعد تأسيس مجموعة البناء، سنناقش مشروع البناء بأكمله بشكل مشترك مع جميع مالكي الشقق الجدد، بالتفصيل، لإجراء أي تغييرات محتملة.
.
البناء الجديد: الطابق السفلي مبني بشكل صلب، أما طوابق السكن فستُنفّذ بهيكل خشبي قائم.
سيتم تكسية الجانبين الجنوبي والغربي (الجانب المعرض للعوامل الجوية والواجهة الرئيسية) بالطوب.
.
نوسّع المنزل من خلال الإضافات والتعلية
المبنى القائم: منزل من 6 عائلات، سنة البناء 1958، المساحة الإجمالية 543م² (حوالي 1/3)
البناء الجديد: منزل من 7 عائلات، سنة البناء 2028، المساحة الإجمالية 1.099م² (حوالي 2/3)
.....……………… لتصبح المساحة الإجمالية للمبنى 1.642م²
منزلًا عالي العزل الحراري "Kfw 40 EE"، مجهزًا بأحدث التقنيات.
.
سيتم استبدال جميع خطوط الإمداد والصرف بأخرى جديدة.
.
توفر مساحات كبيرة من الألواح الشمسية، بالإضافة إلى 7 توربينات رياح، طاقة خضراء مع مخزن للكهرباء.
.
نقوم بالتدفئة أو التبريد بواسطة مضخة حرارية، وبشكل أساسي باستخدام الطاقة الشمسية وطاقة الرياح.
ومن خلال نظام السقف الطيني المائي من »ArgillaTherm« نحقق
تكييفًا موفرًا للطاقة للمبنى: تدفئة، تبريد، تهوية. رطوبة الهواء ~50%.
توفر تقنية التبريد هذه حوالي 50% من تكاليف التبريد. وهي مناسبة لمرضى الحساسية.
وبذلك تُلغى الحاجة إلى نظام تهوية مزود باسترداد الحرارة، تبلغ تكلفته حوالي 40.000 €.
.
توفر النوافذ البلاستيكية الكبيرة ذات الزجاج الثلاثي غرفًا غمرتها الإضاءة.
وتشبه غرف المعيشة ذات الواجهة الجنوبية الزجاجية بعرض 5,78م وبارتفاع الغرفة
الحدائق الشتوية "من دون سقف زجاجي". (لا تصبح شديدة الحرارة في الصيف)
وتوفر الشرفات الواقعة فوقها الظل في الصيف
كما تدفئ الشمس الشقق إلى حد كبير في الشتاء أيضًا.
…ستُجهّز الستائر الدوارة المصنوعة من الألومنيوم بمحركات.
.
182م² من الغرف العامة في طابق القبو:
23م² غرفة ضيوف مع دش+مرحاض
21م² سينما منزلية مع تمارين رياضية تلفزيونية، 43م² لياقة بدنية، 6م² ساونا، 6م² دش + مرحاض
43م² غرف غسيل، 40م² ورشة مع مخزن + مرحاض
.
94م² من الغرف العامة في طابق السقف: 15م² ردهة وخزانة ملابس، 8م² مرحاض،
25م² غرفة عامة صغيرة، 36م² غرفة عامة كبيرة (إجمالي غرفة عامة واحدة 61م²)
2م² شرفة غرفة وسيطة، 8م² غرفة تخزين للكراسي
53م² تراس، شرفة، 35م² تراس مغطى، 9م² تراس مكشوف، 9م² شرفة جنوبية
.
133م² بيت درج مع 3 غرف تخزين في كامل المنزل
.
بالإضافة إلى الشقق الفردية:
489م² من الغرف العامة لجميع سكان المنزل
.
...يمكن تسليم الشقق جاهزة للسكن بالمفتاح…

آخر

الجميع يحلمون بمنزل الأحلام، ونحن نحققه!
7 شقق مع المساحات المشتركة مثالية لتكوين مجتمع منزلي جيد.
.
هنا يمكن للمرء أن يعيش طوال حياته، 365 يومًا في السنة، كما لو كان في عطلة.
.
مدة البناء الفعلية حتى الاكتمال حوالي 8 إلى 10 أشهر.
قبل بدء البناء، يتم تحديد موعد الانتقال الدقيق مع كل مالك بناء على حدة ومع شركات الحرف المنفذة.
.
من خلال الإسناد المباشر للأعمال المختلفة إلى شركات الحرف، نوفر حوالي 25% مقارنة بالبناء مع شركة تطوير عقاري. بعد تنفيذ الأعمال المختلفة، تُحتسب فواتير الحرفيين بالتناسب وبدون زيادات.
لا توجد مخاطر دفع مسبق مقابل أعمال لم تُنفذ.
.
بعد اكتمال البناء، يتحول
مجتمع البناء إلى مجتمع منزلي متساوي الحقوق.
.
من يسكن في هذا المنزل مرة واحدة، لن يغادره طوعًا بعد ذلك!
.
لدينا لا يوجد «أطفال بمفتاح» ولا «كبار سن وحيدون».
.
الأمثل: 4 أجيال في طابق واحد: الأطفال + الوالدان // الأجداد + أجداد الأجداد.
.
نحن نكسب 6 عائلات كأصدقاء جدد.
يمكن للأصدقاء القدامى المهجورين الذين يسكنون بعيدًا قضاء عطلات رائعة هنا.
.
……………………….المنزل المخطط بشكل مثالي!........................................

الموقع

وصف الموقع

تقع قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.000 م²، والواقعة على ارتفاع عند الحافة الشمالية الشرقية لبلدة تروكنرفورث، محاطة بالمروج والحقول وغابة صغيرة ضيقة،
وتتمتع بإطلالة بعيدة على بحيرة بوركن ومدينة بوركن، وصولًا إلى جبال كنول البعيدة.
تقع على بُعد حوالي 40 كم جنوب كاسل، تقريبًا في وسط ألمانيا، مباشرةً بجوار طريق محلي هادئ. ويبعد مدخل الطريق السريع A 49 حوالي 5 كم.
.
محطة القطار في بوركن (خط ماين-فيزر، كاسل-فرانكفورت) مهيأة لذوي الإعاقة.
.
يبلغ عدد سكان تروكنرفورث حوالي 800 نسمة، وتضم محل جزارة واحدًا، ومصفف شعر واحدًا، ومتجرًا زراعيًا واحدًا.
وتبعد أقرب محطة حافلات/تاكسي جماعي حوالي 500م. وتعمل حافلة المواطنين يوم الخميس.
.
في مدينة بوركن المركزية، التي تبعد حوالي 3 كم (حوالي 5.000 نسمة)، توجد
4 متاجر سوبرماركت: Aldi / Lidl / Netto / Edeka، بالإضافة إلى Rossmann / Woollworth وغيرها.
عدة أطباء عامين، وأطباء باطنيين، وطبيب أطفال، وأطباء أسنان، وصيدليات.
رياض أطفال، ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة ومدرسة رئيسية.
.
توجد عدة مستشفيات ضمن دائرة نصف قطرها من 6 إلى 20 كم.
.
يبعد حوالي 1 كم عن محمية بحيرة بوركن الطبيعية (مساحتها 139 هكتارًا)، وتضم مسارًا دائريًا.
وتقع "بحيرة الاستحمام الطبيعية شتوكلّاخِه" مع شاطئ رملي على بُعد حوالي .4 كم.
وتبعد "بحيرة سينغليسير لركوب الأمواج والاستحمام" حوالي 5 كم.
.
للاطلاع على السياحة: "rotkaeppchenland.de"
.
المسافة إلى:
بحيرة إدرزيه مع قلعة فالدك حوالي 30كم
قصر فيلهلمسهوهه وتمثال هرقل مع النوافير المائية حوالي 42كم
المسافات إلى السلاسل الجبلية المتوسطة
جبال كنول 22كم (635م فوق سطح البحر)
جبال روتهار 72كم (843م فوق سطح البحر) مناطق التزلج في فيلينغن، وينتربرغ
مايسنر 78كم (751م فوق سطح البحر)
فوغيلسبيرغ 83كم (733م فوق سطح البحر)
رون 111كم (950م فوق سطح البحر) الطيران الشراعي


نعيش في مجتمع سكني لطيف يضم العديد من الأصدقاء الجدد، وبأسلوب يشبه "العطلات"!