منزل من طابق واحد واسع على قطعة أرض فسيحة – مع إمكانية اختيارية لتربية الخيول

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يمتد هذا البنغل المُعتنى به جيدًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 2.500 م²، ويوفر بيئة سكنية فسيحة بشكل استثنائي، تناسب العديد من أوضاع الحياة المختلفة على نحو ممتاز. يقع العقار في بلدة نيوهوفن الهادئة، وهي جزء من بلدية لابرفاينتينغ في مقاطعة شتراوبينغ-بوغن. وتوفر البيئة القريبة من الطبيعة، إلى جانب سهولة الوصول الجيدة إلى البنية التحتية، إحساسًا بالسكن يجمع بين الهدوء والملاءمة للحياة اليومية.
توزيع مرن للغرف يناسب أنماط الحياة المختلفة
يتم الدخول إلى المنزل عبر ردهة واسعة تعمل كموزع مركزي وتتيح الوصول بسهولة إلى جميع الغرف. توجد على اليمين دورة مياه للضيوف بالإضافة إلى مخزن مؤن، ثم نصل إلى المطبخ. ويتصل هذا الأخير مباشرة بغرفة الطعام، التي توفر بدورها انتقالًا مفتوحًا إلى غرفة المعيشة الفسيحة.
تشكل غرفة المعيشة المشرقة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى التراس المواجه للجنوب، المركز الاجتماعي للمنزل. ويفتح تراس WPC عالي الجودة على الحديقة الواسعة، وهو مثالي للعائلات أو محبي الحدائق أو الأشخاص الذين يرغبون في قضاء وقت طويل في الهواء الطلق.
يمكن عبر الممر الوصول إلى غرفتي أطفال، والحمام الذي جرى تحديثه حديثًا في عام 2024 والمزود بدش Walk-In ونافذة تسمح بدخول ضوء النهار، بالإضافة إلى غرفة نوم الوالدين الفسيحة مع إمكانية الوصول الخاص إلى التراس. يناسب توزيع الغرف هذا العائلات التي لديها أطفال، وكذلك الأزواج الذين يقدّرون الخصوصية والمساحات الخاصة الواسعة. كما أنه مناسب للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل — مثل استخدام إحدى غرف الأطفال كمكتب منزلي أو غرفة هوايات.
علية كبيرة تتمتع بإمكانات لتصميم أفكار سكنية فردية
من أبرز المزايا العلية الكبيرة جدًا، التي تتيح خيارات متنوعة للتوسعة. وبفضل الشرفة الموجودة، يمكن تنفيذ مدخل خارجي منفصل بسهولة. ولذلك فإن هذه المساحة مناسبة بشكل مثالي لـ:
●استوديو أو مشغل إضافي،
●منطقة عمل واسعة،
●شقة للضيوف
●أو مكان للراحة والخصوصية للأطفال في سن المراهقة.
تجعل مرونة هذا الطابق العقار جذابًا بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في تطوير احتياجاتهم المكانية أو يخططون على المدى الطويل.
غرف قبو متعددة الاستخدامات
يتوفر في طابق القبو المزيد من الغرف، من بينها غرفة التدفئة، ومخزن الحطب، وغرفة الغسيل، بالإضافة إلى غرف أخرى يمكن استخدامها أيضًا كمساحات سكنية. ويقع مدخل القبوبين المنزل السكني والمرآب المزدوج المجاور، مما يجعل المسافات قصيرة ومريحة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والتفاصيل التقنية
●نظام شمسي لتسخين المياه المنزلية مع خزان عازل
●نظاما تدفئة (بالزيت والحطب)
●تدفئة أرضية بالإضافة إلى مشعات تدفئة مستقلة
●تجديد مرجل الحطب عام 2015
●تجديد مرجل الزيت عام 2005
●عزل حراري كامل على جانبين خارجيين
●نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج أو ثلاثي
●تجديد جزئي للنوافذ عام 2010
●تحديث الحمام بالكامل عام 2024
●اختياري: Husqvarna Automower (جديد عام 2024)
تم احتساب مساحات التراسات بنسبة 50% ضمن حساب المساحة السكنية.

تم إعداد شهادة الطاقة كشهادة استهلاك، وهي تستند إلى الاستهلاكات الفعلية. ونظرًا إلى التدفئة بالحطب الخاص والرغبة في الحفاظ على درجة حرارة الغرف أعلى قليلًا، فقد نتج تصنيف "F". أما في درجات حرارة الغرف المعتادة، لكان استهلاك الطاقة أقل بكثير.

آخر

خيار إضافي: شراء المزرعة المقابلة
بصرف النظر عن المنزل السكني، تتوفر إمكانية شراء المزرعة الواقعة مباشرةً في الجهة المقابلة. وتوسّع هذه الوحدة الإضافية نطاق الاستخدام بشكل كبير، وهي مناسبة بشكل خاص لتربية الخيول، والاستخدام الزراعي، والأعمال التجارية، ومساحات التخزين أو كإضافة متعددة الاستخدامات إلى العقار الرئيسي.
الأرض والمباني
تبلغ مساحة المزرعة نحو 2.300 م² من الأرض، وتضم مبنى إسطبل بسقف مُجدّد، ما يحسّن حالته الإنشائية بشكل مستدام ويوفر الأمان على المدى الطويل. أما المساحات الأخرى الموجودة فتصلح بمرونة كمرآب أو ورشة أو مساحة لوضع الأغراض أو التخزين.

تربية الخيول على مستوى احترافي
المزرعة مجهزة خصيصًا لتربية الخيول وتوفر بنية تحتية عالية الجودة ومدروسة:
●خمسة مآوٍ واسعة تبلغ مساحة كل منها نحو 15 م² (بعضها مزود بوصول مباشر إلى ساحة الرمل). ويحتوي كل مأوى على مشارب ذاتية مقاومة للصقيع.
●منطقة خروج مجهزة باحتراف: أُنشئت ساحة الرمل بطبقة تصريف، وطبقة نسيج جيوتقني، تعلوها طبقة سميكة من الرمل - مثالية للاستخدام طوال العام دون طين.
●يمكن استئجار مساحات المراعي المجاورة مباشرةً من الجار على المدى الطويل
●منطقة غسيل: تتيح منطقة غسيل خاصة بجوار المآوي مباشرةً العناية المريحة، وهي مدمجة وظيفيًا في سير العمل.
●علية تبن كبيرة بنظام وصول ذكي: يمكن الوصول إلى علية التبن عبر درج قابل للخفض تلقائيًا، كما تسهّل فتحة أرضية قابلة للفتح إنزال التبن. وتتيح رافعة مثبتة داخل السقف رفع بالات القش الدائرية وإنزالها.
نظام كهروضوئي مع ضمان دخل طويل الأجل
يوجد على المبنى الرئيسي للمزرعة نظام كهروضوئي تُغذّى عوائده بالكامل بنسبة 100 % إلى الشبكة. ويحقق النظام:
●نحو 6.000 € سنويًا،
●مضمونًا لمدة 19 عامًا إضافية،
●معفى من الضرائب، لأن القدرة تقل عن 30 kWp.
وبذلك لا توفر المزرعة مزايا وظيفية فحسب، بل توفر أيضًا مصدر دخل جذابًا وقابلًا للتخطيط.

الموقع

وصف الموقع

موقع يوفر جودة حياة عالية لمختلف مراحل الحياة
تقع نويهوفن وسط المناظر الطبيعية التلالية الهادئة في بافاريا السفلى، وتحيط بها الحقول والمروج ومساحات صغيرة من الغابات. وتدعو المنطقة إلى التنزه والرحلات بالدراجات وممارسة مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسرعة إلى مرافق الاحتياجات اليومية، مثل المتاجر والمدارس ورياض الأطفال، في غايزلدهورن أو مالرسدورف أو منغكوفن القريبة.
وبفضل سهولة الوصول إلى شبكة الطرق، يمكن الوصول بسرعة إلى شتراوبينغ ولاندسهوت. ولذلك يناسب الموقع المسافرين يوميًا وكذلك الأشخاص الذين يبحثون عن هدوء الحياة الريفية بوعي. وعليه، فإن العقار جذاب بالقدر نفسه للعائلات والأزواج والأشخاص الذين يعيشون بمفردهم والمتقاعدين أو الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل.