محفظة عقارات سكنية بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

محفظة سكنية في كولونيا ولانغنفيلد بدون عمولة
4 شقق تمليك من ملكية خاصة طويلة الأمد
3 × كولونيا · 1 × لانغنفيلد · بدون عمولة
سعر الشراء: 1.070.000 €
الإيجار السنوي الصافي البارد (المستهدف): 50.124 €

كولونيا · شارع نيكولاوس 48
سكن مشترك لـ5 أشخاص – مفهوم تأجير راسخ منذ أكثر من 20 عامًا
تُستخدم أكبر شقة في المجموعة كسكن مشترك لـ5 أشخاص منذ أكثر من عقدين. كان هذا المفهوم قائمًا لدى المالك السابق، وتم اعتماده عند الشراء والاستمرار فيه بنجاح منذ ذلك الحين.
يمتلك كل ساكن عقد إيجار خاصًا به.
كان من الممكن عادةً إعادة تأجير الغرف الشاغرة خلال فترة قصيرة. وقد جرى تجديد الغرف والمناطق المشتركة بانتظام.
يجري حاليًا إعادة تنظيم غرفتين وتحسينهما. بعد مغادرة أحد السكان، تُجدد غرفته ويتولى استخدامها أحد السكان المقيمين بالفعل في السكن المشترك. كما جرى تجهيز غرفته السابقة؛ وعقد الإيجار على وشك التوقيع لتأجيرها مجددًا بإيجار شامل مقطوع قدره 560 € شهريًا.
2.560 € إيجار شهري شامل مقطوع
30.720 € إيرادات سنوية
بعد خصم حصة التكاليف الإضافية المحتسبة في التقدير، والبالغة نحو 560 € شهريًا، ينتج صافي حصة إيجار حسابية تبلغ نحو 24.000 € سنويًا.
________________________________________
كولونيا · شارع أوبر 101
807 € صافي الإيجار البارد شهريًا
9.684 € صافي الإيجار البارد سنويًا
تم تعديل الإيجار بانتظام خلال فترة الحيازة ضمن الإمكانيات القانونية. وتستمر علاقة الإيجار منذ أكثر من تسع سنوات
تسير علاقة الإيجار بهدوء وموثوقية منذ سنوات. ولم تحدث أي مشكلات في سداد الإيجارات.
ويُظهر الطلب المرتفع عند إعادة تأجير الشقق الأخرى في مجموعة العقارات المباشرة في كولونيا في الوقت نفسه أن الموقع غير معتمد على علاقة الإيجار القائمة هذه. فعند إعادة التأجير، كان يتعين في بعض الحالات معالجة أعداد من المهتمين تتجاوز المائة خلال فترة قصيرة.
________________________________________
كولونيا · شارع أوبر 113
ستصبح شاغرة. ستُجدد. المشتري يقرر.
بعد المغادرة، ستُجدد الشقة ولن يُعاد تأجيرها عمدًا في إطار تسويق البيع. وسيتم تسليمها شاغرة لمنح المالك الجديد أكبر قدر ممكن من خيارات التصرف.
يُحتسب للشقة بعد التجديد إيجار صافٍ بارد مستهدف قدره 800 € شهريًا / 9.600 € سنويًا.
ويُطلب حاليًا هذا النطاق الإيجاري للشقق الأصغر المجددة وفقًا لذلك في المنطقة المحيطة.
وبذلك لا يحصل المشتري على شقة جديدة شقة مؤجرة بعقد إيجار محدد من قِبل البائع، بل يمكنه أن يقرر بنفسه:
إعادة التأجير · الاستخدام الشخصي · الاحتفاظ بها ضمن المحفظة · الاستغلال بشكل منفصل
ولا سيما ضمن العرض الإجمالي، يتيح التسليم الحر مرونة إضافية.
________________________________________
لانغنفيلد · WUPPERSTRASSE 44
3 غرف · 71 م²
تبلغ مساحة الشقة في لانغنفيلد نحو 71 م²، وتضم ثلاث غرف وشرفتين على جانبي المبنى المتقابلين.
تستمر علاقة الإيجار منذ أغسطس 2010. وقد أُعيدت صياغة عقد الإيجار بالتراضي المتبادل في عام 2014 في سياق عملية الشراء.
570 € صافي الإيجار البارد شهريًا
6.840 € صافي الإيجار البارد سنويًا
لا يمكن لمالك العقار أن يتمنى تاريخًا إيجاريًا أفضل:
منذ عام 2010، نفس المستأجر الرئيسي، دون أي تعثر في سداد الإيجار، وعلاقة إيجارية هادئة للغاية.
أُجريت تعديلات الإيجار بانتظام خلال فترة الاحتفاظ بالعقار ضمن ما تسمح به الإمكانات القانونية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في 3 شقق، تُعد المطابخ جزءًا من الشقق. وقد جرى تجديد الشقق بانتظام. وتضم بعض الشقق حتى شرفتين بالإضافة إلى عدة حمامات.

آخر

يتم البيع بدون عمولة ومن دون وسيط.
ملاحظة: تم تعديل بعض الصور باستخدام الذكاء الاصطناعي، لإزالة المركبات والصور الخاصة والأشخاص وما شابه ذلك، على سبيل المثال.

الموقع

وصف الموقع

كولن-فيستهوفن
تقع الشقق الثلاث في كولن ضمن مجمع ويستهوفن السكني. يجمع المجمع السكني بين المساحات الخضراء الواسعة وقِصر المسافات لتلبية الاحتياجات اليومية، مع اتصال مباشر بوسط مدينة كولن.
يقع المخبز ومتجر الخصم عمليًا قاب قوسين أو أدنى. كما يمكن الوصول إلى طبيب الأسرة والصيدلية والحضانة والقطار الحضري خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
وعلى بُعد بضع دقائق فقط تبدأ إحدى أكبر مزايا الموقع: نهر الراين بمسارات الدراجات والمشي، إضافةً إلى منطقة ويستهوفener آوِه.
سيرًا على الأقدام
المخبز: حوالي 200 م، دقيقتان
Penny: حوالي 250 م، 3 دقائق
طبيب الأسرة: حوالي 400 م، 5 دقائق
نهر الراين: حوالي 400 م، 5 دقائق
الخط 7: حوالي 400 م، 5 دقائق
Westhovener Aue: حوالي 500 م، 6 دقائق
المدرسة الابتدائية: حوالي 850 م، 10 دقائق
حضانة Nikolausstraße: حوالي 100 م، دقيقة واحدة

مباشرةً إلى المدينة عبر الخط 7
تقع محطتا Westhoven Berliner Straße وWesthoven Kölner Straße على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط.
يربط الخط 7 ويستهوفن مباشرةً بكل من بورْتس، ودويتس، ووسط مدينة كولن.
Porz Markt: 6 دقائق
Deutzer Freiheit: 16 دقيقة
Heumarkt: 17 دقيقة
Neumarkt: 19 دقيقة
وبذلك يمكن الوصول إلى مناطق العمل والتسوق والترفيه المركزية في كولن دون تبديل وسيلة النقل.

وكذلك بالدراجة بمحاذاة نهر الراين
القرب من نهر الراين ليس مجرد ميزة ترفيهية.
فبعد بضعة أمتار فقط يمكن الوصول إلى مسار الضفة. ومن هناك تمتد مسارات الدراجات بمحاذاة نهر الراين إلى وسط المدينة.
Rheinauhafen: 6,4 كم · 20 دقيقة
Köln-Deutz: 6,8 كم · 22 دقيقة
المدينة القديمة: 7,2 كم · 23 دقيقة
وسط المدينة: 8,2 كم · 26 دقيقة
وفي الوقت نفسه تبدأ الاستراحة المحلية عمليًا أمام باب المنزل:
نهر الراين / مسار Leinpfad: 5 دقائق سيرًا على الأقدام
Westhovener Aue: 6 دقائق سيرًا على الأقدام
Poller Wiesen: 6 دقائق بالدراجة

التنقل بالسيارة سريع أيضًا
A4 Köln-Poll 2,8 كم · 5 دقائق
مطار كولن/بون: 9,5 كم · 11 دقيقة
وسط مدينة كولن / Heumarkt: 9,2 كم · 16 دقيقة
Porz-Lind: 8,5 كم · 12 دقيقة
وبذلك ينجح الموقع تقريبًا في جميع الاتجاهات: الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، ووسط المدينة عبر الخط 7 أو بالدراجة، واتصال سريع بالطريق السريع والمطار.
وهذا المزيج تحديدًا يجعل ويستهوفن جذابًا لمختلف السكان – للموظفين وكذلك للأزواج والعائلات أو للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين قِصر مسافات الحياة اليومية والقرب من نهر الراين.

مجمع ويستهوفن السكني
مجمع سكني واسع في محيط أخضر
أُنشئ مجمع ويستهوفن السكني في منتصف سبعينيات القرن العشرين
ويتيح حجم المجمع في الوقت نفسه أمرًا ليس بديهيًا في كولن: قطعة أرض واسعة ذات مساحات خضراء كبيرة وأشجار قديمة.
________________________________________
لانغنفيلد
السكن الهادئ بين كولونيا ودوسلدورف
تجمع لانغنفيلد بين موقع سكني مستقل والقرب من اثنين من أكبر أسواق العمل في شمال الراين-وستفاليا.
كما أن المسافات اليومية قصيرة في شارع فوبرشتراسه.
الحياة اليومية
محطة الحافلات: 250 م، 3 دقائق سيرًا على الأقدام
المخبز: 700 م، 9 دقائق سيرًا على الأقدام
Aldi / REWE: 1 كم، 3 دقائق بالدراجة
وسط المدينة: 2,1 كم، 7 دقائق بالدراجة / 6 دقائق بالسيارة
منتزه لانغفورت الترفيهي: 1,8 كم، 5 دقائق بالدراجة
وبذلك يمكن أيضًا الوصول سريعًا إلى وسط مدينة لانغنفيلد ومعرض المدينة.
كولونيا أو دوسلدورف – كلاهما ممكن
تقع محطة قطار الضواحي لانغنفيلد على بُعد 2,7 كم، ويمكن الوصول إليها بالدراجة خلال 9 دقائق. كما تتوفر وصلة حافلات إلى المحطة.
يربط خط S6 لانغنفيلد بأسواق العمل الكبرى في كولونيا ودوسلدورف.
وتكون أوقات الرحلة المعتادة تقريبًا كما يلي:
محطة دوسلدورف الرئيسية: 21 دقيقة من محطة قطار الضواحي
محطة كولونيا الرئيسية: 28 دقيقة من محطة قطار الضواحي
كما أنها متصلة جيدًا بالسيارة:
A3: 3,2 كم، 5 دقائق
وسط دوسلدورف: 28 دقيقة
وسط كولونيا: 32 دقيقة
مطار دوسلدورف: 28 دقيقة
مطار كولونيا/بون: 26 دقيقة
وبذلك تجمع الشقة بين موقع سكني هادئ وسهولة الوصول إلى المنطقتين الحضريتين الكبيرتين.