***toller junger Gewerbekomplex im Gewerbegebiet Erftstadt***

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About this dream industry property

Property Description

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeimmobilie in moderner Holzständerbauweise (Passivhaus-Standard). Das Gebäude vereint ökologische Nachhaltigkeit mit funktionaler Architektur und bietet auf ca. 300 m² Nutzfläche ein helles, inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität: Dank der Vielzahl an Räumen lassen sich Verwaltung, Besprechungszonen und Funktionsflächen perfekt trennen. Das großzügige Grundstück von ca. 1.560 m² bietet zudem außergewöhnlich viele Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt.

AUSSTATTUNG & SICHERHEIT
Energetisches Konzept: Hochgedämmte Gebäudehülle (Passivhaus).
Hochwertige Verglasung: Dreischeiben-Sicherheitsglas im gesamten Objekt.
Sicherheitspaket: Fenster sind bereits für den Anschluss von Alarmkontakten vorinstalliert.
Komfort: Anschlüsse für Beschattungsanlagen auf der Sonnenseite vorhanden.
Instandhaltung: Die Dachentwässerung (Sammelkästen und Fallrohre) wurde 2025 fachmännisch erneuert (Belege vorhanden).


NUTZUNGS-HIGHLIGHT: IDEAL FÜR AMBULANTE PFLEGEDIENSTE
Dieses Objekt bietet die perfekte Infrastruktur für moderne Pflege- und Sozialdienstleister:
Fuhrpark-Zentrale: Das riesige Grundstück bietet Platz für eine komplette Fahrzeugflotte – ein entscheidender Vorteil für Logistik und Mitarbeiterkomfort.

Raumwunder: Die Aufteilung ermöglicht getrennte Bereiche für Verwaltung, Personal-Übergaben, Schulungsräume und ein sicheres Lager für Pflegehilfsmittel.
Mitarbeiter-Recruiting: Ein moderner, heller Standort in Passivhaus-Bauweise ist ein starkes Argument bei der Gewinnung von Fachkräften.
Sicherheit: Die Vorbereitung für Alarmsysteme schützt hochwertige medizinische Bestände im Objekt.

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