Wohnzimmer
Esstisch
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einbauküche
Bad
Dusche
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 65 m² |
| سنة البناء | 2016 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 6 m² |
| سعر البيع | 279.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,292.31 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىGroßzügig wohnen, energieeffizient leben und die Natur genießen
Diese großzügige Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit besonders niedrigen Energiekosten und einer naturnahen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und Sonne und haben gleichzeitig einen freien, angenehmen Blick ins Grüne und Fachwerkhäuser – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien.
Die Wohnung bietet großzügige Wohn- und Lebensbereiche und eignet sich damit hervorragend für Paare und Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Besonders energieeffizientes Gebäude
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes. Der Energieausweis weist einen außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarf von lediglich 16 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A+ aus.
Für die Wärmeversorgung kommt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die sowohl für die Raumheizung als auch für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Die Wohnungen verfügen zudem über Fußbodenheizung.
Die hochwertige Gebäudehülle mit 37,5 cm starken, wärmegedämmten Außenwänden sowie 3-fach verglasten Wärmeschutzfenstern unterstützt die sehr gute Energieeffizienz.
- Baujahr 2016
- Großzügige, helle Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiger Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung in den Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen
- in 2026 neue Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- hochwertig ausgestattetes Bad/WC
- Barrierefrei zugängliches Gebäude mit Aufzug zu sämtlichen Geschossen
- Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz
- Balkon mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung
- Separater Abstellraum
- Fahrrad- und Müllraum im Gebäude
- Pkw-Stellplatz vor Haustür
- Sehr niedriger Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+
Die Wohnung ist seit Juni 2025 vollständig möbliert an einen Dualstudent vermietet.
Das Studium des Mieters wird voraussichtlich spätestens im Jahr 2030 abgeschlossen sein.
Hinweis zur Eigennutzung:
Eine Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Bei einer Mietdauer bis zu 5 Jahren beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter grundsätzlich drei Monate (§ 573c BGB). Die Kündigung setzt das Vorliegen eines berechtigten Eigenbedarfs voraus.
Die Wohnung ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Zur Möblierung gehören unter anderem ein hochwertiges Boxspringbett (200 × 210 cm), eine BSH-Waschmaschine sowie ein BSH-Wäschetrockner und eine vollständig ausgestattete Einbauküche.
Die Übernahme sämtlicher Möbel und der Einbauküche erfolgt gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 5.000 €, der zusätzlich zum ausgewiesenen Immobilienkaufpreis anfällt.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete ohne Nebenkosten beträgt 1.020 €.
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Attraktive Lage im wirtschaftsstarken Umfeld der Region Stuttgart
Eberdingen liegt im westlichen Landkreis Ludwigsburg und bietet eine hervorragende Verbindung zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten der Region Stuttgart. Über die A81 und A8 sind zahlreiche namhafte Arbeitgeber und internationale Unternehmen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gemeinde selbst weist auf die gute Erreichbarkeit über die Autobahnausfahrten Zuffenhausen, Ditzingen und Heimsheim hin.
Zu den besonders wichtigen Arbeitgebern im näheren Umfeld zählen unter anderem TRUMPF in Ditzingen, Bosch in Schwieberdingen, Porsche in Weissach sowie MAHLE in Vaihingen an der Enz. Damit befindet sich der Standort in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologieräume Baden-Württembergs.
Auch die größeren Städte der Region sind schnell erreichbar: Vaihingen an der Enz ca. 10 Minuten, Ditzingen ca. 15 Minuten und Ludwigsburg ca. 20 Minuten mit dem Pkw. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über das regionale Verkehrsnetz ebenfalls gut angebunden.
Besonderer Standortvorteil: Hausarztpraxis direkt im Gebäude
Ein außergewöhnlicher Vorteil der Immobilie ist die hausärztliche Versorgung direkt im Gebäude. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hausarztpraxis BubeckPraxen – Die Hausärzte Eberdingen. Für die Bewohner bedeutet dies eine besonders komfortable medizinische Grundversorgung ohne lange Wege.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, direkter hausärztlicher Versorgung und der Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern macht die Immobilie insbesondere für Familien, Berufstätige und langfristig orientierte Mieter attraktiv.
