Provisionsfrei Sanierte Doppelhaushälfte mit Garage & Dachterrasse – Bielefeld-Stieghorst

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Komplett sanierte Doppelhaushälfte in Bielefeld-Stieghorst – provisionsfrei

105 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | sofort bezugsfertig

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde von Ende 2025 bis Mitte 2026 vollständig und hochwertig saniert – von der Elektrik bis zum Badezimmer. Helle Räume, einheitlicher Vinylboden in Holzoptik und moderne Bäder mit Tageslicht sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Hier müssen Sie nicht renovieren: Alles ist fertig, modern und bezugsbereit.

Die Sanierung im Überblick:

✔ Neue Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (Energieeffizienzklasse B)
✔ Neuer Sicherungskasten & modernisierte Elektrik
✔ Gäste-WC & Hauptbad komplett neu – mit Walk-In-Dusche
✔ Alle Bäder als Tageslichtbäder mit Fenstern
✔ Neuer Vinylboden in allen Bereichen
✔ Decken, Wände & Böden frisch gespachtelt, geschliffen & gestrichen
✔ Neue Zimmertüren im gesamten Haus

Die vorhandenen Fenster (doppelt verglast, Holzrahmen) sind funktionstüchtig; ein nachträglicher Austausch ist unkompliziert möglich und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur erhöhten Terrasse mit Markise, der Bereich für eine offene Küche sowie das neu gestaltete Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und Balkon sowie das vollständig neu ausgestattete Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche. Im Dachgeschoss ergänzen ein weiteres Zimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster das Raumangebot. Der vollständig unterkellerte Keller (mit Dusche und Waschbecken) bietet zusätzlichen Stauraum. Dazu kommt eine Garage mit elektrischem Garagentor von Hörmann.

Der private Außenbereich besteht aus einer großzügigen Dachterrasse mit Balkon im Obergeschoss, die bewusst offen gelassen wurde, damit Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Ein eigener Garten im klassischen Sinne ist nicht Bestandteil des Objekts: Das Grundstück (409 m²) ist Gemeinschaftseigentum der WEG. Der Vorgarten böte bei Interesse und in Abstimmung mit dem Miteigentümer zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Zur Dachterrasse: Diese wurde seinerzeit auf der Garage errichtet und wird seit 2012 von der Stadt Bielefeld unter Vorbehalt des Widerrufs geduldet; die Nachbarn haben dem damals schriftlich zugestimmt. Der Duldungsbescheid liegt vor und wird gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

Zur Eigentumsstruktur: Rechtlich als Wohnungseigentum mit nur zwei Parteien organisiert – übersichtlich und unkompliziert. Geteilte Kosten für Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade). Kein bestellter Verwalter, keine Instandhaltungsrücklage – jeder Eigentümer trägt seine individuellen Kosten eigenständig.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Fußboden: Fliesen, Vinyl/PVC

Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Garage mit elektrischem Garagentor (Hörmann)

Energieausweis: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 71,8 kWh/(m²a) | Primärenergiebedarf 129,2 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse B

Keine Käuferprovision.

الموقع

وصف الموقع

Stieghorst liegt in unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Wald – Natur und Erholung direkt vor der Haustür, inklusive eines kleinen Bolzplatzes im Wald schräg gegenüber. Der Stadtteil überzeugt mit guter Nahversorgung, mehreren Buslinien sowie der Stadtbahnlinie 4 direkt in die Bielefelder Innenstadt. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Ein familienfreundliches Umfeld in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage.

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.