شقة من 3 غرف في ألت-موزاخ، على بُعد 3 دقائق من خط المترو U3، وسط الطبيعة مع الكثير من أشعة الشمس. بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تبلغ المساحة الإجمالية للشقة 73,12 م² وتضم 3 غرف (غرفة المعيشة 21,84 م²، غرفة النوم 16,80 م² وغرفة الأطفال 9,72 م²). يمكن أيضاً استخدام غرفة الأطفال بشكل جيد كمكتب أو غرفة للهوايات. لكل غرفة منفذ إلى الشرفة.

تقع الشقة في الطابق الثالث في موقع زاوية (جنوب-غرب)، ولذلك توفر الكثير من أشعة الشمس مع الخصوصية.

يوجد مطبخ منفصل بنافذة خاصة، وغرفة تخزين، وقبو جاف.

تحيط بالمنزل مساحات خضراء وعدة أشجار توفر ظلاً لطيفاً في الصيف.

الشقة مثالية للأزواج أو لعائلة صغيرة! قمت بتجديدها في عام 2025، ومنذ ذلك الحين أسكن فيها بنفسي حصراً.

من دون عمولة: لا تدفعون سوى التكاليف المعتادة الإضافية للشراء (الكاتب بالعدل وضريبة نقل الملكية). يرجى تفهم أن الاستفسارات من الوسطاء العقاريين لن تتم الإجابة عنها!

البيانات الأساسية:
- العنوان: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 München
- سعر الشراء: 630.000 EUR
- رسوم المبنى: 642 EUR (شاملة تكاليف التدفئة)
- العمولة: لا توجد (البيع مباشرة من المالك)
- نوع الشقة: شقة في طابق
- الطابق: 3
- القبو: نعم، جاف جداً
- الشرفة/التراس: نعم (2)
- الحديقة/الاستخدام المشترك: نعم
- مصعد للأشخاص: نعم (آخر تحديث 2023)
- مطبخ مجهز: نعم
- ارتفاع الغرفة: حوالي 2.70م
- المساحة: 73,12 م² (منها 8 م² شرفات، محسوبة بالنصف)
- الغرف: 3
- غرفة تخزين: نعم، تجويف تخزين: نعم
- وصلة الغسالة: نعم، في الحمام
- وصلة غسالة الصحون: نعم، في المطبخ
- حالة العقار: معتنى بها جداً
- جودة التجهيزات: جيدة
- سنة البناء: 1966
- حق البناء على أرض الغير: لا
- آخر تحديث/ترميم: 2025
- نوع شهادة الطاقة: شهادة الاستهلاك
- الاستهلاك النهائي للطاقة: 118,60 kWh/(m2*a)
- نوع التدفئة: تدفئة مركزية
- مصادر الطاقة الأساسية: الغاز
- موقف في المرآب تحت الأرض: لا. تتوفر مواقف مجانية للسيارات في الشوارع المخصصة للسكان.
- متاحة للسكن: اعتباراً من فبراير 2027

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أعمال التجديد في عام 2025:
- الجدران والأبواب: تم طلاء الشقة بالكامل حديثًا، بما في ذلك الجوانب الداخلية للشرفات. تم صنفرة جميع أبواب الغرف وإطاراتها وإعادة طلائها وتجهيزها بمقابض وأقفال أبواب عصرية. كما أن الجانب الداخلي لباب مدخل الشقة يتألق بمظهر جديد بفضل طبقة الورنيش الشفاف الجديدة.

- الأرضيات والوزرات: تم صنفرة أرضية الباركيه الخشبي الطبيعي في غرفة المعيشة وإعادة عزلها. بالإضافة إلى ذلك، توفر الوزرات الجديدة في جميع أنحاء الشقة تشطيبًا نظيفًا.

- المطبخ: تم تركيب بلاط جديد، وحوض غسيل جديد، وغسالة أطباق جديدة. كما تم تنظيف شفاط المطبخ بشكل مكثف وتزويده بفلاتر جديدة.

- الحمام: تم تحسين الحمام برأس دش جديد، وغطاء مرحاض جديد، وخزانة مرآة عصرية. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب مروحة شفط قوية.

- النوافذ والتدفئة: خضعت جميع النوافذ والستائر المعدنية لتنظيف أساسي مكثف، وتم تزويدها بمقابض نوافذ جديدة. كما تم تنظيف جميع المشعات جيدًا وإعادة طلائها وتجهيزها بثرموستات جديدة.

- الشرفات: تم تنظيف الشرفات باستخدام منظف ضغط عالٍ، ثم تغطيتها ببلاط نقر أنيق.

- الإضاءة: تم تركيب مصابيح جديدة وعصرية بالفعل في جميع الغرف.

- مساحة التخزين: تم تثبيت رفوف جديدة بشكل دائم في غرفة التخزين. كما تم تنظيف القسم الخاص بالقبو بالكامل ضمن أعمال التجديد وتجهيزه برفوف جديدة.

أبرز المزايا الأخرى:
- الكهرباء: تم تجديدها بالكامل في جميع أنحاء الشقة عام 2019، وهي مجهزة بعدد كبير من المقابس بالإضافة إلى وصلة جهاز عرض.

- أغطية الأرضيات: باركيه خشبي طبيعي في غرفة المعيشة، وبلاط عصري في الحمام، وأرضية فينيل عالية الجودة في جميع الغرف الأخرى وكذلك في الردهة.

- الشرفات (إطلالة على المساحات الخضراء / الحديقة المشتركة): شرفة جنوبية شرقية كبيرة (12 م²): الوصول إليها عبر غرفة المعيشة وغرفة الأطفال. شرفة غربية صغيرة (3,84 م²): الوصول إليها عبر غرفة النوم.

- النوافذ وأبواب الشرفات: نوافذ من عام 2000 (تتولى جمعية ملاك الوحدات السكنية WEG صيانتها)، وهي في حالة جيدة جدًا. مجهزة بستائر معدنية في جميع الأماكن (باستثناء المطبخ).

- ظروف الإضاءة: غرف مشرقة جدًا وغمرتها الإضاءة الطبيعية.

- اتصال إنترنت عبر الألياف الضوئية (حتى 1000 ميغابت/ثانية)

آخر

يشمل سعر الشراء الأغراض التالية:
- الحمام: خزانة مرآة حديثة مزودة بإضاءة LED ووظيفة تدفئة، وغسالة Siemens iQ700

- المطبخ: ثلاجة Samsung (RL30 J3005SA/EG)، وغسالة أطباق Bauknecht (BK6FC11BS7A0X)، وحوض غسيل، وموقد مع فرن، وموقد سيراميك، وشفاط، بالإضافة إلى رفوف

- غرفة النوم: سرير IKEA (180×200 سم)، وخزانة ملابس XXXLutz (حوالي 320×75×220 سم)

- غرفة المعيشة: أريكة على شكل L (الأبعاد الإجمالية حوالي 285×150×80 سم)، وطاولة طعام حديثة (حوالي 120×80×75 سم) تشمل 4 كراسٍ، بالإضافة إلى خزائن (حوالي 181× 44,5×55 سم وحوالي 181×41×86,5 سم)

- الشرفات: بلاطات تركيب بالنقر

- غرفة التخزين والقبو: رفوف

- جميع المصابيح في الشقة

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع هادئ جدًا بين شارعي Pelkovenstraße وDachauer Straße.

المواصلات العامة ممتازة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق إلى مترو U3 (محطة „Moosacher St.-Martin-Platz“)، والترام 20 (محطة „Hugo-Troendle-Straße“)، والحافلات السريعة (X35 وX36)، وكذلك الحافلات العادية (163 و175 وN71). تقع محطة S1 („Moosach“) على بُعد 11 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا مباشرًا بالمطار.

يقع مركز Olympia-Einkaufszentrum (OEZ)، والحديقة الأولمبية، وقصر Nymphenburg، وبرج O2 الشاهق، بالإضافة إلى شركات كبرى، على مقربة مباشرة. وتُقام بانتظام فعاليات جميلة في Pelkovenschlössl (سيرك، سوق عيد الميلاد، مهرجانات الحي وغيرها).

توجد في المنطقة مدرسة Jenaer Schule الابتدائية التابعة للنطاق المدرسي، ومدرسة Geraschule (Realschule، Gymnasium)، ومدرسة Mittelschule Moosach، وعدة رياض أطفال، وحضانات أطفال حكومية وخاصة.

لمحبي الرياضة، توجد مسارات رائعة للجري في الغابة، أو إلى منتزه قصر Nymphenburg، أو في Amphionpark/Olympiapark.

تقع بحيرة Fasaneriesee على بُعد 3 كم فقط، ويمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى البحيرات الأخرى في منطقة Dreiseenplatte (Lerchenauer-See وFeldmochinger See وغيرها).

إمكانيات التسوق:
- متاجر مواد غذائية متنوعة (EDEKA وALDI Süd وKaufland)، ومخابز، ومتاجر أطعمة فاخرة، وجزار ضمن نطاق 700 م.

- مركز Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) على بُعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام أو محطة مترو واحدة

- يمكن الوصول خلال دقائق إلى مكتب البريد، وعدة صيدليات، ومتاجر مستحضرات (DM وRossmann)، والمقاهي والمطاعم، والبنوك (Hypovereinsbank وStadtsparkasse وPostbank)، ومصففي الشعر.

- محطة وقود والعديد من مواقف السيارات المجانية أيضًا في الجوار