احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل واسع لعائلة واحدة إلى عائلتين في تيدينغهاوزن ريفي وهادئ ومركزي – مع حديقة رائعة
مثالي للسكن الذاتي: انتقلوا إلى الطابق الأرضي واستفيدوا مباشرةً من إيرادات الإيجار الموثوقة من الطابق العلوي لتخفيف أقساط سداد القرض الشهرية.
يقع هذا العقار المعتنى به ومتعدد الاستخدامات للغاية في موقع مركزي وهادئ بشكل مريح في قلب تيدينغهاوزن. يوفر العقار أقصى قدر من المرونة: إذ يمكن استخدامه كمنزل واسع لعائلة واحدة بمساحة معيشية تبلغ حوالي 210 م² للعائلة الكبيرة، أو تقسيمه إلى وحدتي سكن منفصلتين بوضوح. وبفضل العدادات المنفصلة (كمية الحرارة والكهرباء)، يُضمن احتساب دقيق لكلتا الوحدتين.
الشقة في الطابق الأرضي (حوالي 120 م² مساحة معيشية – 4,5 غرف / للاستخدام الذاتي): الوصول والخدمات اللوجستية: مدخل رئيسي أو مدخل خلفي عبر المرآب المزدوج أو الحديقة الشتوية. وهي مزودة بزجاج مفرد وغير مدفأة، وتصل بين المرآب ومنطقة المعيشة وتقود إلى التراس الجنوبي الغربي المشمس المزود بمظلة كهربائية. ويمكن الوصول من الحديقة الشتوية إلى غرفتي تخزين، بالإضافة إلى غرفة مرافق منزلية منفصلة مزودة بحوض غسيل وخزائن مدمجة.
منطقة المعيشة والغرف: غرفة معيشة واسعة ومغمورة بالضوء، بأرضية باركيه أنيقة من خشب البلوط ومدخل مباشر إلى الحديقة. مطبخ معيشة واسع ومجهز بالكامل (Schüller)، مع أجهزة مدمجة بارتفاع عمل مريح، وموقد حثي وشفاط زاوية. ثلاث غرف إضافية يمكن استخدامها كغرف نوم أو أطفال أو عمل.
المرافق الصحية: مرحاض ضيوف وحمام جرى تحديثهما بالكامل في عام 2022، مع دش قابل للدخول وعلى مستوى الأرض، وحوض استحمام، ومدفأة مناشف كهربائية
المنطقة الخارجية: وصول حصري إلى التراس الجنوبي الغربي، والمرآب المزدوج، والحديقة الرئيسية.
الشقة في الطابق العلوي (حوالي 93 م² مساحة معيشية – 4,5 غرف / مؤجرة):
حالة الإيجار: مؤجرة حاليًا بشكل موثوق (شقة لغير المدخنين).
منطقة المعيشة والغرف: غرفة معيشة واسعة مع وصول إلى لوجيا جنوبية محمية (تشمل غرفة تخزين صغيرة). مطبخ مدمج مع مساحة لركن لتناول الطعام. ثلاث غرف نوم أو عمل مرنة، بالإضافة إلى غرفتي تخزين منفصلتين (يمكن استخدامهما كخزائن ملابس قابلة للدخول).
المرافق الصحية: حمام حديث مكسو بالبلاط، مع حوض استحمام زاوية أسفل نافذة السقف، وكابينة دش زجاجية، وحوض غسيل، ومرحاض، ووصلة لغسالة الملابس.
المنطقة الخارجية المؤجرة: تراس شرقي خاص، بالإضافة إلى جزء منفصل من الحديقة يتعين على المستأجر العناية به.
العلية فوق الشقة المؤجرة: تم وضع العزل. فوق المرآب المزدوج يوجد علّية واسعة (يمكن الوصول إليها حاليًا عبر فتحة في السقف أو من خلال باب جملوني خارجي، أما الوصول المباشر إلى الطابق العلوي فهو مغلق حاليًا). توفر العلية إمكانية التوسعة لإنشاء وحدة سكنية ثالثة.
الحديقة تضم الحديقة الخلابة سياجًا طبيعيًا ناميًا للحجب (الشفلح، الزعرور الناري)، وشجيرات زينة (من بينها الرماد المزهر، البرباريس، الياسمين)، وأشجار فاكهة (التفاح، الكمثرى، البرقوق الميرابيل، التين)، وشجيرات توت (التوت الأزرق، البَزَمُور، العُلّيق). كما توجد حظائر/مآوٍ مُجهزة مسبقًا للحيوانات الصغيرة والدواجن، بالإضافة إلى مدخل مرصوف خالٍ من العوائق. وقد صُممت الحظائر بحيث يمكن تفكيكها بسهولة عند الحاجة.
إمكانية الوصول لذوي الإعاقة تتوفر داخل كل طابق على حدة إمكانية وصول واسعة لذوي الإعاقة، دون عتبات. لكن يوجد درج يؤدي إلى الطابق العلوي (درج خرساني مغطى بسجاد عازل للصوت)، ودرجة واحدة منفردة في منطقة الحديقة الشتوية وعند المدخل الرئيسي.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التدفئة والطاقة تدفئة أرضية في كامل المنزل عبر غلاية تكثيف تعمل بالغاز (2015). عدادات كهرباء وعدادات منفصلة لقياس كمية الحرارة لكلتا الوحدتين السكنيتين. تدفئة كهربائية إضافية للمناشف في حمام الطابق الأرضي.
شقة الطابق الأرضي – تفاصيل التجهيزات النوافذ: نوافذ FEBA بلاستيكية بزجاج ثلاثي في غرفة المعيشة (2014). صناديق مصاريع معزولة (Roka-Matten) وشبكات للحشرات. مصاريع خارجية كهربائية من الألومنيوم في غرفة المعيشة (2014) والحمام (2022)، مصراع خارجي جديد من الألومنيوم في المكتب (2026)، ثلاث نوافذ حمام جديدة (2022)، وإلا فنوافذ من خشب الماهوجني
الأرضيات: باركيه من خشب البلوط في غرفة المعيشة (2018)، بلاط في المطبخ (2015)، والحمام والمرحاض والممر (الثلاثة جميعًا في 2022)، ولامينيت بحالة جيدة جدًا في غرف النوم.
المطبخ: مطبخ Schüller مدمج (أبيض لامع، 2015) مع موقد حثي وفرن وثلاجة وغسالة أطباق على ارتفاع الوقوف.
إضافات: حديقة شتوية غير مدفأة، تراس جنوبي غربي مع مظلة كهربائية (4 × 3 م، إعادة تغطية 2020)، غرفة خدمات منزلية، غرفتا تخزين، مرآب مزدوج ببوابة كهربائية.
شقة الطابق العلوي – تفاصيل التجهيزات
النوافذ: نوافذ من خشب الماهوجني مع مصاريع يدوية؛ نوافذ سقفية مع ستائر تعتيم وشبكات حماية من الحشرات.
الأرضيات: بلاط في المطبخ، وتجديد أرضيات الحمام والممر (2013) باستخدام البلاط، ولامينيت في غرف المعيشة والنوم (2013).
المطبخ: مطبخ مدمج مع موقد وغسالة أطباق (من دون مجموعة ثلاجة/مجمدة).
إضافات: لوجيا جنوبية مع غرفة تخزين، خزانتا ملابس/غرفتا تخزين قابلتان للدخول، تراس شرقي، حصة مخصصة من الحديقة، مأوى للدراجات.
ملاحظة: يتم البيع من المالك مباشرةً دون عمولة. جميع البيانات والصور والنصوص محمية بحقوق الطبع والنشر.
ملاحظة مهمة بشأن المعاينات: لجعل عملية البيع فعّالة، نمنح مواعيد المعاينة حصريًا بعد تقديم تأكيد تمويل قصير وغير رسمي من مصرفكم. يكفي سطران. وبديلًا عن ذلك، يكفي تقديم إثبات مناسب لرأس المال الذاتي. نرجو تفهّم ذلك.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع هادئ ومتميز داخل بلدية تيدينغهاوزن في مقاطعة فيردن بولاية سكسونيا السفلى، على بُعد نحو 20 كم جنوب بريمن. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت، المخابز، دور رعاية الأطفال، المدارس، الأطباء). توجد في البلدة مدرسة ثانوية متقدمة تضم فرعًا للتعليم الجَمينازيالي. كما تتوفر مواصلات عامة جيدة (حافلات) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ويمكن الوصول إليها خلال 5 دقائق. ومن هناك توجد، من بين أمور أخرى، مواصلات إلى المدارس الجَمينازيالية أو المدرسة الشاملة في أخيم. بالإضافة إلى ذلك، توجد مدارس متقدمة أخرى مثل المدارس الجَمينازيالية ومدرسة BBS في فيردن. تجعل المواصلات العامة وسهولة الوصول السريع إلى بريمن وفيردن الموقع مثاليًا للمتنقلين يوميًا.
