Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Küche
Balkon
Bad
Gäste WC
Tiefgarage
Published on 16/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Usable Floor Space | 80 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 185.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,466.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten, gepflegten Wohngebäudes in attraktiver und zentraler Lage von Neu-Ulm. Bequem, barrierearm und zügig erreichen Sie Ihr neues Domizil über gleich zwei Personenaufzüge im Haus.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligenter, hervorragend durchdachter Grundriss, der Funktionalität mit einem einladenden Raumgefühl verbindet. Aufgrund der exklusiven Höhe im 9. Stock genießen Sie nicht nur ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit reichlich natürlichem Tageslicht, sondern auch eine fantastische, weite Aussicht und angenehme Ruhe über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – dies ist Ihre perfekte Chance! Handwerker, kreative Eigennutzer oder clevere Investoren können hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, moderne Ausstattungsstandards setzen und eine signifikante Wertsteigerung erzielen.
- Der spektakuläre Dachpool: Das absolute Highlight der Wohnanlage! Als Bewohner haben Sie exklusiven Zugang zu dem gepflegten Pool auf dem Dach des Gebäudes. Erleben Sie Urlaubsfeeling pur und erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen mit einem atemberaubenden Rundumblick über die Region.
- Balkon
- Getrenntes Bad & Gäste-WC: Der Grundriss bietet ein separates Badezimmer sowie ein separates, praktisches Gäste-WC – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
- Zwei Personenaufzüge
- Tiefgaragenstellplatz: Schluss mit der Parkplatzsuche! Ihr Fahrzeug parkt sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage (Einzelstellplatz, für 15.000 € zu erwerben).
- Kellerabteil: Ein geräumiges, eigenes Kellerabteil bietet Ihnen den nötigen zusätzlichen Stauraum.
- Kaufpreis Wohnung: 195.000 €
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
- Gesamtkaufpreis: 210.000 €
- Hausgeld: 490 € / Monat
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Zentral, hervorragend angebunden und urban – Breslauerstraße 16, 89231 Ludwigsfeld!
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente, strategisch günstige Lage im Herzen von Neu-Ulm. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm bietet eine extrem hohe Lebensqualität und eine florierende Wirtschaft.
Infrastruktur & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Ärzte) sind in direkter, fußläufiger Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie im dichten Takt in die Zentren von Neu-Ulm und Ulm. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnanbindungen (A7/A8) und Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar.
Freizeit & Erholung: Trotz der urbanen Lage lädt das nahegelegene Donauufer mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Kultur- und Gastronomie-Liebhaber kommen in den lebendigen Innenstädten voll auf ihre Kosten. Aber auch der bekannte Ludwigsfelder See ist in paar Gehminuten zu erreichen.
