Großzügiges Zweifamilienhaus – kernsanierte Wohneinheit, 3 Garagen und außergewöhnlich viel Platz

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern durch die Möglichkeiten, die sie für die Zukunft bieten. Dieses großzügige Wohnhaus in Rosenkopf vereint ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 2.341 m², zwei eigenständige Wohneinheiten und ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1985 um einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein deutlich vergrößertes Raumangebot mit weitläufigen Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Altbestand und Erweiterung bilden heute ein großzügiges Gesamtanwesen mit viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute modern, hell und hochwertig. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Böden und Decken erneuert, die Elektrik modernisiert und das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Das moderne Bad überzeugt insbesondere durch eine großzügige, bodengleiche Dusche und eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, einen separaten Essbereich, eine moderne Küche sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Damit eignet sich das Erdgeschoss hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse und ein modernes Wohnambiente legen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch in die technische und energetische Ausstattung des Hauses wurde bereits investiert: Nahezu sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dies steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern verbessert zugleich den Wärme- und Schallschutz des Gebäudes.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und bietet damit auch hier ein großzügiges Platzangebot für eine Familie. Ergänzt wird die Etage durch einen weitläufigen Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Abstellmöglichkeiten und einen Balkon. Die Räume bieten weiteres Potenzial für eine individuelle Modernisierung und ermöglichen es den künftigen Eigentümern, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden.

Das Gebäude ist zudem unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Auf dem Dach befindet sich eine technische Anlage von O2. Aus der bestehenden Nutzung werden derzeit zusätzliche Einnahmen von ca. 385 € monatlich erzielt. Dies entspricht rund 4.620 € jährlich und stellt einen interessanten wirtschaftlichen Zusatznutzen der Immobilie dar.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Weitläufige Grünflächen, gewachsener Baumbestand und viel Abstand zur Nachbarschaft schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum. Ob Garten, Spielbereiche für Kinder, Freizeitflächen oder individuelle Gestaltungsideen – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Fazit: Eine Immobilie mit viel Platz, bereits umfangreich modernisiertem Erdgeschoss, zwei großzügigen Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ideal für Familien und Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Raum für Wohnen, Familie, Arbeiten und zukünftige Ideen.

الموقع