| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 40 m² |
| سنة البناء | 1904 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,475.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة الساحرة والمريحة في الطابق الأول من مبنى قديم رائع ومعتنى به جيدًا يعود تاريخ بنائه إلى عام 1904. ويتميز درج المبنى بعناصر نموذجية للمباني القديمة، مثل الدرج التاريخي والبلاط الأصلي في منطقة المدخل.
على مساحة سكنية مدمجة تبلغ 40 م²، تنتظركم معجزة حقيقية من حيث استغلال المساحة. وبفضل التقسيم الوظيفي للغاية، لا تُهدر هنا أي مساحة، مما يتيح تأثيث الغرفتين بشكل مثالي. عند دخول الشقة، تبرز فورًا الأرضية القديمة المصنوعة من الخشب الطبيعي، التي تضفي على الغرف أجواءً دافئة ومريحة وخالدة.
العنصر الرئيسي في الشقة هو المطبخ-المعيشة الكبير والجذاب. وهو مجهز بالفعل بوحدة مطبخ مدمجة مصممة خصيصًا، ويوفر مساحة كافية لمنطقة طعام مريحة. ومن هنا يمكنكم الاستمتاع بإطلالة رائعة وهادئة على الفناء الداخلي المزين بالخضرة – مقعدكم الخاص المطل على الطبيعة. ونظرًا إلى سنة البناء، جاء الحمام مدمجًا جدًا، لكنه يستغل المساحة المتاحة على النحو الأمثل. كما توفر غرفة خاصة في العلية مساحة تخزين إضافية عملية.
الشقة مؤجرة حاليًا لطالب، ومن المتوقع أن ينهي دراسته قريبًا. ويبلغ صافي الإيجار البارد حاليًا 515 يورو/شهريًا. ويوفر هيكل المستأجرين الحالي للمستثمرين مرونة ممتازة على المدى الطويل وإمكانات كبيرة لتطوير الإيجار عند تغيير المستأجر مستقبلًا.
ينتمي مطبخ-المعيشة إلى الشقة، وكذلك الموقد الكهربائي، وهما مشمولان في سعر الشراء.
تُدفأ الشقة حاليًا بواسطة نظام تدفئة مستقل بالغاز خاص بالطابق. ومن المزايا الحقيقية للمستقبل أن شبكة التدفئة المركزية موجودة بالفعل في الشارع، ما يجعل توصيل المبنى بها مستقبلًا ممكنًا بسهولة – وهو خيار ممتاز لتحسين الكفاءة الطاقية.
رسوم إدارة العقار:
من أصل رسوم إدارة العقار الشهرية الحالية البالغة 215 يورو، يُخصَّص مبلغ 75 يورو لاحتياطي الصيانة، بهدف توفير هامش كافٍ للتجديدات المستقبلية.
التواصل والمعاينة:
يتم البيع من المالك مباشرةً ودون أي عمولة على الإطلاق. يُرجى تفهّم أنه لن يتم الرد إلا على الاستفسارات الخطية الكاملة، مع ذكر الاسم الكامل ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني. تُحدَّد مواعيد المعاينة بعد الاتفاق المسبق وبالتنسيق حصراً مع المستأجر الحالي.
ملاحظة لوكلاء العقارات: نرجو صراحةً الامتناع عن الاستفسارات المتعلقة باستحواذ الوكلاء على العقار أو عروض التسويق.
إخلاء المسؤولية القانوني:
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان بأقصى قدر من العناية واستناداً إلى المستندات المتاحة. وتُستخدم هذه البيانات لأغراض إعلامية عامة ولا تشكّل عرضاً تعاقدياً. ولا تُتحمّل أي مسؤولية عن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. ويُحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في حي وينترهودِه الراقي بمدينة هامبورغ، في Roepersweg 3، ضمن شارع سكني هادئ وأخضر للغاية. ولا مثيل لموقعها الدقيق: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى مولِنكامب الحيوي بمقاهيه ومطاعمه، وقنوات ألستر الخلابة، وحديقة مدينة هامبورغ الواسعة. ويضمن الموقع، والسحر التاريخي، والاتصال الممتاز بوسائل النقل العام، الاستفادة المستدامة من الشقة.
299.000 € معفاة من عمولة الوساطة للمشترين! شقة ساحرة وهادئة من غرفتين في قلب وينترهودِه22301 Hamburg
549.900 € خرير الماء .„أمام الباب“ - البط والبجع يسبحون في الماء!22301 Hamburg– Winterhude
240.000 € شقة من غرفة واحدة في موقع متميز في فينترهودِه – شاغرة وجاهزة للتسليم، مثالية كاستثمار رأسمالي22301 Hamburg– Winterhude
