قصر إهرنهاين – مشروع تراثي مع تصريح بناء | 25 وحدة سكنية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

إحدى أقدم القلاع المائية في تورينغن

نقدم مشروعًا استثنائيًا، متطورًا إلى حد كبير، لنُصب تاريخي ولمطور عقاري في 04603 نوبيتس، حي إهرنهاين: قلعة إهرنهاين، وهي مجمع حصن مائي سابق يعود تاريخه إلى القرن الثاني عشر، وقد ورد ذكره لأول مرة في وثيقة عام 1175.
تنص الخطة الحالية على تحويله إلى 25 شقة تمليك بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 2.389,55 م². وتتراوح مساحات الشقق بين نحو 67,20 و136,50 م². وتضم 24 شقة شرفة أو تراسًا أو تراسًا على السطح.

ما يميز المشروع: لا يتولى المشتري مشروعًا في بداية التخطيط، بل مشروع ترميم مُعدّ إلى حد كبير بالفعل.
•رخصة بناء نافذة قانونيًا
•إقرار تقسيم موثق لدى كاتب العدل
•شهادة استقلالية لـ25 وحدة سكنية
•إفادة بشأن قوانين حماية المعالم التاريخية
•تم بالفعل إخلاء المبنى وإزالة أجزاء من التجهيزات الداخلية
•ملفات المشروع والتسويق كاملة (مذكرة العرض، قائمة الأسعار، المخططات)

قطعة أرض استثنائية ذات إمكانات تطوير

تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 15.499 م²، وتتكون من الأرض الرئيسية المشيد عليها القصر، بالإضافة إلى قطعة أرض مجاورة بمساحة 3.345 م²، مخصصة بموجب إقرار التقسيم، وتقع في «Am Schloß».
تبلغ المساحة الإجمالية المبنية القائمة للقصر نحو 3.082 م² موزعة على ستة مستويات، من القبو حتى العلية. ويضاف إلى ذلك مجمع مرائب قائم بمساحة نحو 551 م². وبذلك توفر المنطقة، إلى جانب الاستخدام السكني المخطط، مقومات استثنائية للأرض والمباني لمواصلة تطوير المشروع.

إمكانات إضافية متاحة

إلى جانب الوحدات السكنية الـ25 المخطط لها في المبنى القائم، توجد إمكانات إنشائية إضافية جرى تنسيقها بالفعل مع هيئة حماية المعالم المختصة:

•بناء جديد على مساحة بوابة الدخول السابقة، نحو 200 م² — تمت الموافقة عليه بالفعل من ناحية قوانين حماية المعالم.
•يمكن توسعة العلية (228,56 م²، حاليًا من دون نوافذ سقفية) لتصبح مستوى ثانيًا من طابق السطح. وتُعد هذه التوسعة قانونًا من أعمال البناء الجديد؛ ولا ينطبق على هذه المساحة خصم الإهلاك الخاص بالمعالم التاريخية وفقًا للمادة §7i من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG.

التراث التاريخي يلتقي بالاستخدام الجديد

تم تأمين القصر وترميمه جزئيًا والحفاظ عليه على مدى سنوات طويلة. وتنقل النوافذ الأصلية الكبيرة، والأبواب ذات الضلفتين، وأرضيات الباركيه، والأسقف الجصية المزخرفة، والأقبية، والسلالم المحفوظة إلى حد كبير بطابعها الأصلي، الطابع الخاص للمبنى. وقد تم ترميم هيكل السقف للمبنى الرئيسي والجناح الجانبي الأيسر بالكامل وتغطيته بسقف جديد عام 2016.
حديقة مُعتنى بها تضم أشجارًا قديمة تخلق بيئة استثنائية – مجموعة متكاملة تجمع بين العمارة التاريخية والمساحات المفتوحة الرحبة.

الموقع – الهروب من المدينة إلى الريف، من دون التخلي عن سهولة الوصول

تجمع Ehrenhain بين جودة الحياة الريفية والارتباط الإقليمي الجذاب لمطوري المشاريع. يمر الطريق B180 مباشرة عبر البلدة؛ وتقع Altenburg وGößnitz على بُعد نحو 10 كم، وZwickau على بُعد نحو 32 كم، وChemnitz على بُعد نحو 45 كم. كما يمكن الوصول إلى Leipzig بسهولة كبيرة عبر محور النقل الإقليمي. وتشير البلدية صراحةً إلى الموقع الملائم بين Altenburg وWaldenburg وChemnitz، فضلًا عن القرب من مطار Nobitz الإقليمي.

منذ نحو خمس سنوات، تؤثر الرغبة في مزيد من مساحة السكن والمساحات الخضراء والهدوء وجودة الحياة، مع الحفاظ في الوقت نفسه على سهولة الوصول إلى أماكن العمل والمدن، بشكل متزايد في النقاش حول مواقع السكن. وهنا يبدأ المشروع تحديدًا: الهروب من المدينة إلى الريف، من دون فقدان الاتصال بالمنطقة.

وبذلك يتيح قصر Ehrenhain لمطوري المشاريع العقارية والمطورين والمستثمرين المحترفين إمكانية الجمع بين المبنى التاريخي والسكن الرحب ومفهوم مشروع متطور إلى حد كبير.

معلم تاريخي استثنائي. مشروع مُعدّ على نطاق واسع. أرض ذات مساحة وإمكانات. فرصة نادرة للحفاظ على التاريخ، وفي الوقت نفسه ابتكار آفاق سكنية جديدة.

الموقع