| غرفة | 21 |
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| المساحة القابلة للاستخدام | 2254 m² |
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| سعر البيع | 3.690.000 € |
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| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. (zur Zeit) 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىCa. 6 % Bruttoanfangsrendite und langfristige Mietsicherheit trifft auf attraktive Zukunftsperspektiven: Dieses repräsentative Büro- und Geschäftsgebäude im Herzen von Neckargemünd bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Erträgen, einem namhaften Ankermieter und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das moderne Gebäude überzeugt durch seine markante Natursteinfassade, großzügige Glasflächen und eine anspruchsvolle Architektur. Auf rund 2.100 m² vermietbarer Fläche verteilen sich moderne Bank-, Büro- und Nebenflächen. Ein repräsentativer Eingangsbereich, Aufzug, vorhandene Klima- und Lüftungstechnik sowie attraktive Ausblicke aus den oberen Geschossen unterstreichen die Qualität der Immobilie.
Herzstück des Investments ist die Sparkasse Heidelberg, die rund 1.550 m² langfristig angemietet hat. Der indexierte Mietvertrag läuft fest bis Ende 2034 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen über jeweils fünf Jahre. Ein bonitätsstarker Ankermieter welcher eine solide Ertragsgrundlage bildet.
Zusätzlich wurden rund 500 m² im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss an einen Betreiber für temporäres Wohnen vermietet. Das geplante Nutzungskonzept eröffnet nach Umsetzung zusätzliche jährliche Mieteinnahmen, bietet durch die temporäre Ausgestaltung jedoch gleichzeitig eine spätere alternative Nutzung.
Ergänzende Stellplatzflächen und weitere Nutzungsvereinbarungen vervollständigen das Immobilienangebot.
Die unmittelbare Bahnhofsnähe und die gute Erreichbarkeit Heidelbergs stärken die Standortqualität.
Eine überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die langfristige Einnahmesicherheit mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial verbinden möchten – an einem etablierten und gut sichtbaren Geschäftsstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar.
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