nächsten Sommer im eigenen Pool, gepflegte Doppelhaushälfte, Top Ausstattung

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Die zum Verkauf stehende, gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und ist permanent gepflegt und modernisiert worden, so dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet.
Das Grundstück von ca. 235 m² hat eine gute südliche Ausrichtung um im eigenen Garten ausreichend Sonne genießen zu können.
Im EG befindet sich ein Gäste-WC (2017 erneuert), die Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, auf der man auch bei Regenwetter ausreichend Platz findet und gemütlich sitzen kann. Die großzügige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Wohnzimmer wird mit einem Kamin der Firma Hark beheizt (2021 eingebaut)
Im OG befindet sich Badezimmer (2014 neu), so wie ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Im Spitzboden des Hauses, der zu Wohnraumzwecken ausgebaut wurde, befindet sich derzeit ein weiteres Kinderzimmer.
Die Böden im EGsind mit hochwertigem Granitstein verlegt. Die Haustür ist im Dezember 2021 erneuert worden. Alle Jalousien, außer im Spitzboden, sind elektrisch betrieben. Für das Hauptschlafzimmer und den Schlafraum im Spitzboden wurde 2018 eine Klimaanlage montiert, welche bei hohen Temperaturen für ein angenehmes Wohlfühlklima auf den Etagen sorgt. Im Keller befindet sich die Waschküche mit einer Enthärtungsanlage und einem großen Abstell-/Hobbyraum.
Garten:
Die Terrasse wurde 2017 mit Industriegranit verlegt und im Jahr 2020 wurde der Garten um ein GfK-Becken mit den Maßen ca. 3 x 5 m erweitert.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Photovoltaikanlage, Klimaanlage, GfK-Pool (beheizbar), Wallbox, Gasheizung, Glasfaser, Terrassendach, Enthärtungsanlage

آخر

Besichtigung nur nach vorheriger Absprache und Bonität vorausgesetzt/nachweislich.

• Änderungen vorbehalten: Alle Angaben sind freibleibend. Änderungen der Informationen, der Ausstattung oder des Kaufpreises bleiben ausdrücklich vorbehalten.
• Irrtum und Fehler: Trotz sorgfältiger Prüfung können sich Fehler oder Unvollständigkeiten in die Beschreibung eingeschlichen haben. Eine Haftung für eventuelle Irrtümer ist ausgeschlossen.
• Zwischenverkauf: Der Verkauf der Immobilie an einen anderen Interessenten bleibt bis zur finalen notariellen Beurkundung jederzeit vorbehalten (Zwischenverkauf vorbehalten).

الموقع

وصف الموقع

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und angenehmen Wohnlage in Duisburg - Winkelhausen/Bergheim in unmittelbarer Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet.
Im näheren Umfeld sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. diverse Supermärkte, als auch verschiedene Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Post und Tankstelle zu finden und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Lage ist ideal für junge Familien, mehrere Kindergärten, Tagesmütter und Grundschule sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 5 Gehminuten erreicht.
Verkehrstechnisch ist eine optimale Anbindung, sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die A40 gegeben, was für Berufspendler sehr vorteilhaft ist. Die Autobahnen A40, A57, A42, A3 oder diverse Bundesstraßen, der Flughafen Düsseldorf und der Airport Niederrhein Weeze sind mit dem Auto bereits nach kurzer Fahrzeit erreicht.
Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.