منزل متين مكوّن من ثلاث وحدات سكنية بالقرب من نهر الراين – استثمار رأسمالي جذاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

**منزل متين من ثلاث وحدات سكنية في باد هونينغن – استثمار رأسمالي جذاب مع إهلاك مرتفع**

يوفر هذا المنزل المتين المبني من ثلاث وحدات سكنية، والذي شُيّد عام 1937، للمستثمرين مزيجًا متينًا من جودة البناء وإمكانات الإيجار والمزايا الضريبية. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 532 م²، تتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 212 م² ومساحة استخدام تبلغ حوالي 74 م². وتزيد الحديقة المعتنى بها، وعدة مواقف للسيارات، والقبو الكامل مع غرف قبو منفصلة وأماكن للغسالات لكل وحدة من جاذبية العقار للمستأجرين.

**التقسيم**

- الطابق الأرضي: حوالي 78,77 م²، 3 غرف، مؤجر
- الطابق العلوي: حوالي 83,73 م²، 3 غرف، شاغر، تم تجديده جزئيًا
- الطابق العلوي تحت السقف: حوالي 54,23 م²، غرفتان، شاغر، معتنى به

الشقتان في الطابق الأرضي والطابق العلوي معتنى بهما، لكنهما لم تعودا مواكبتين للعصر في جميع المجالات. حصل الطابق العلوي عام 2018 على حمّام حديث وأبواب جديدة، بينما يعطي الطابق العلوي تحت السقف انطباعًا ودودًا وقابلًا للتأجير بسهولة.

**التجهيزات والتقنية**

- بناء متين، سنة البناء 1937
- فئة كفاءة الطاقة D
- قبو كامل، توصيلات منفصلة ومساحات تخزين
- حديقة معتنى بها، عدة مواقف سيارات
- تدفئة بالزيت من عام 2019
- تحديثات عام 2018: الحمّام والأبواب في الطابق العلوي، عدادات المياه، أنابيب المياه الساخنة والباردة

**التأجير وإمكانات الإيجار**

- الطابق الأرضي: الإيجار الحالي الصافي البارد 420 €، يمكن زيادته بنسبة 20 % بعد انتقال الملكية
→ الإيجار المخطط: 504 €/شهريًا
- الطابق العلوي: تأجير جديد بشكل متحفظ بحوالي 8,50 €/م² → حوالي 712 €/شهريًا
- الطابق العلوي تحت السقف: تأجير جديد بشكل متحفظ بحوالي 8,50 €/م² → حوالي 461 €/شهريًا

يمكن تأجير الوحدتين الشاغرتين بسرعة وبشروط جذابة.

**سعر الشراء والتكاليف والعائد**

- سعر الشراء: 349.000 €
- ضريبة نقل ملكية العقار (5,0 %): 17.450 €
- عمولة الوسيط (2,98 %): حوالي 10.400 €
- كاتب العدل والسجل العقاري (حوالي 2,5 %): حوالي 8.725 €

إجمالي الاستثمار شامل التكاليف الإضافية: حوالي 385.575 €

**العائد الفعلي (الطابق الأرضي بسعر 504 €، وتأجير الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف بسعر 8,50 €/م²)**
- الإيجار الشهري الصافي البارد: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- الإيجار السنوي الصافي البارد: 20.124 €
- العائد الإجمالي على إجمالي الاستثمار: حوالي 5,2 %

**العائد المستهدف (التأجير الكامل بسعر 9,00 €/م²)**
- الطابق الأرضي: حوالي 709 €/شهريًا
- الطابق العلوي: حوالي 754 €/شهريًا
- الطابق العلوي تحت السقف: حوالي 488 €/شهريًا
- الإيجار السنوي الصافي البارد: 23.412 €
- العائد الإجمالي على إجمالي الاستثمار: حوالي 6,1 %

بالإضافة إلى ذلك، تمت مراجعة إمكانية إهلاك مرتفع بنسبة حوالي 4,76 % سنويًا على المبنى مسبقًا من قبل شريك، مما يجعل الاستثمار أكثر جاذبية من الناحية الضريبية، ولا سيما للمستثمرين الرأسماليينيجعل الأمر أكثر إثارة للاهتمام.

**الخلاصة**

منزل متين مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، يتمتع بأساس قوي، وآفاق تأجير واضحة، وعوائد إجمالية جذابة، واستهلاك محاسبي مرتفع – مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار مستقر على المدى الطويل مع إمكانية للتطوير، وكذلك للمشترين الذين يرغبون في استخدام إحدى الوحدات بأنفسهم وتأجير الشقق الأخرى.

الموقع