RARITÄT: Eines der letzten Baugrundstücke in Simonshofen – erhöhte Wohnlage, traumhafter Weitblick

المعلومات الأساسية

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عن قطعة الأرض هذه

Hier wird eine echte Rarität angeboten: eines der letzten bebaubaren Grundstücke in dieser gefragten Wohnlage von Simonshofen. Ringsum ist bereits alles mit Einfamilienhäusern bebaut – ein Grundstück wie dieses kommt hier praktisch nicht mehr auf den Markt.

Ankommen, durchatmen, von vorne anfangen. Auf 614 m² in erhöhter, ruhiger Lage entsteht Ihr Zuhause – ganz nach Ihren Vorstellungen, mit freiem Blick ins Grüne und eingebettet in alten Baumbestand, der Ihrem Garten von Tag eins an Ruhe und Privatsphäre schenkt. Ringsum gepflegte Einfamilienhäuser, ein gewachsenes, familiäres Umfeld, in das Sie einfach hineinwachsen.

Das vorhandene ehemalige Wochenendhaus wird vom Käufer abgerissen – so haben Sie freie Hand für Ihren Wunsch-Neubau, z. B. als Einfamilienhaus nach § 34 BauGB, modern und zukunftssicher mit Wärmepumpe.

Bebauung z. B. als Einfamilienhaus nach § 34 BauGB · vorhandenes ehemaliges Wochenendhaus wird vom Käufer abgerissen · gewachsener Baumbestand · voll erschlossen · provisionsfrei für den Käufer

Für die Eigentümerin ist dieses Grundstück mit vielen schönen Kindheitserinnerungen verbunden. Ihr liegt daher besonders am Herzen, dass es in die Hände von Menschen übergeht, die diesen besonderen Ort ebenso schätzen und mit Leben füllen – ein Zuhause zum Ankommen und Wachsen.

Aufgrund der hohen Nachfrage führen wir Besichtigungen und Verkaufsgespräche ausschließlich mit Interessenten, die eine Finanzierungszusage bzw. einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Das Grundstück wird nicht reserviert; es verkauft sich an den Interessenten, der zuerst verbindlich abschließt.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dr. Bock Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Impress­um

Dr. Bock Immobilien GmbH
Am Zollholz 4
90571 Schwaig

Handelsregister: HRB 43346
Registergericht: Nürnberg

Vertreten durch:
Priscilla Bock

U­msatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-I­dentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE4496328­77

Aufsichtsbehörde
Indust­rie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
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Name und Sitz des Versicherers:
NÜRNBERGER Allgemeine Versicherungs-AG
Ostendstraße­ 100, 90334 Nürnberg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

­Verbraucherstreitbeilegung/Uni­versalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungs­stelle teilzunehmen.
Quelle:
e-rech­t24.de

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Simonshofen ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil von Lauf a.d. Pegnitz – ideal für Familien und naturverbundene Menschen (gern auch mit Tieren). Wer Kinder hat oder einfach das Leben im Grünen schätzt, findet hier viel Natur direkt vor der Haustür: Wiesen, Felder und die Wander- und Radwege rund um das Landschaftsschutzgebiet Nuschelberg laden zu Bewegung und Erholung ein. In der Nachbarschaft wohnen bereits viele Familien, das Umfeld ist gewachsen und freundlich. Die Nahversorgung ist mit dem Dorfladen fußläufig erreichbar (ca. 300 m), Kindergarten und Dorfcafé liegen ebenfalls im Ort. Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten in Lauf. Über die gute Verkehrsanbindung sind Lauf und die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar – Landleben und Pendlernähe in einem.